Familienglück in Neubiberg: 5-Zimmer-Reihenhaus mit Dachterrasse, Garten & TG - ruhig & bezugsfrei

Hier beginnt Ihr neues Familienkapitel: Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche, drei Wohnebenen und einem Keller genau das, was Familien heute suchen - Platz für alle, Rückzugsorte für jeden und Freiraum im Grünen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führen. Die Küche und ein Duschbad mit Tageslicht (2020 erneuert) machen den Familienalltag entspannt. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und das Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer - ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Lieber ein großzügiges Studio? Die Raumteilung lässt sich einfach zurückbauen. Ihr Lieblingsplatz: die Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne. Das Untergeschoss ergänzt ca. 71 m² Nutzfläche mit Hobbyraum (inkl. Lichtschacht), Technik-/Waschraum und Lagerraum. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Technisch ist das Haus in gutem bis sehr gutem Zustand: Die Fassade wurde 2022 erneuert, alle Räume sind frisch gestrichen, und die Fernwärme erfüllt die Vorgaben des GEG. Nach Jahren der Vermietung freuen sich die Böden und der Garten über Ihre Handschrift. Gerade der gut geschnittene Garten bietet viel Potenzial für Ihre grüne Familienoase. Es liegt ein abgelaufener Energie-/Bedarfsausweis vor, der einen sehr guten Endverbrauch von 35,8 kWh/m2*a ausweist. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist 98,8 kWh/m2*a aus, da das Objekt von einer 5-köpfigen Studenten-WG mit deutlich erhöhtem Verbrauch genutzt wurde. Der tatsächlich durchschnittliche Verbrauch liegt voraussichtlich deutlich niedriger. Das Haus ist bezugsfrei. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 70,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 2.50