EFH im Bungalowstil mit großem Entwicklungspotential

Objektbeschreibung

Der Wohnbungalow wurde 1972 in solider Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller/Soutterrain errichtet. Neben 6 Wohnräumen, einem Bad (mit Bodendusche, freistehender Wanne und Fußbodenheizung), dem Gäste-WC, der großen Küche mit angrenzender großzügiger Eingangsdiele wird die Wohnfläche im EG durch eine ca. 20 m² große Außenterrasse ergänzt. Dazu gibt es hier: große bodentiefe Panoramafenster zur Außenterrasse, offener gemauerter Kamin im WZ, z.T. Echtholz-Eichenparkett uvm. Im Keller- bzw. Soutterrain-Bereich befinden sich auf ca. 217 m² Nutzfläche neben dem HAR, ein Hobby-und Fittnesraum, ein Partyraum mit Tresen und Kaminofen, eine Sauna mit WC und Dusche und ein ca. 60 m² großer Wellnessbereich mit Innenpool (ca. 3,5X 7,5 m) mit Lichbändern an den Außenwänden aus Glasbausteinen, eine große Bastelwerkstatt und eine Doppelgarage. Die erste Grundsanierung erfolgte zwischen 2003 und 2008: Dacherneuerung incl. Wärmedämmung, Wärmedämmfassade der Außenwände, Austausch der Fenster und Außentüren, teilweise Modernisierung der Leitungssysteme ELT (Hausanschluss, Unterverteilung) im EG und 2018- 2022Austausch der Heizung, umfassende Modernisierung der Bäder und der diesbezüglichen Wasser- und Abwasserstränge. Weiterer umfänglicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf für die Herstellung zeitgemäßer Installationen und Einrichtungen (z.B. Innentüren, Verkleidungen, Heizkörper incl. Verrohrung, Bodenbeläge, Kaminsanierung usw.) besteht hier jedoch. - Ein Paradies für Handwerker und ähnlich Begabte -

Raumaufteilung

6 Wohnräume, Küche und Bad mit Belichtung, Bad+Gäste-WC mit Fußbodenheizung, z.T. Eichenholz-Parkett, gemauerter Kamin im WZ, Partyraum mit Kaminofen, Außenterrasse (vom WZ aus begehbar), Sauna, Fittnesraum, Doppelgarage uvm.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: ISDN, frei werdend