Wohnhaus in 1A-Lage in Neubrandenburg

Das im Jahr 1995 als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Wohnflächen und eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen unter anderen einen Vollkeller. Insgesamt stehen drei separate Einheiten zur Verfügung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster (Sitzplatz möglich) und ein Bad mit Dusche. Über eine repräsentative, lichtdurchflutete Treppenanlage mit Granitbelag gelangt man ins erste und zweite Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die gute Belichtung über den Erker und der funktionale Grundriss schaffen hier ein freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die ca. 133 m² große Maisonettewohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden erstreckt. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt vier Zimmer und viel Raum für individuelle Wohnideen zur Verfügung. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Erker und Kamin bildet einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Das unmittelbar am Schlafzimmer gelegene Hauptbad ist mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch die Küche mit Fenster, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein separates Arbeitszimmer. Im Spitzboden befinden sich ein weiteres kleines Bad mit Dusche sowie ein Studio. Von hier aus eröffnet ein eigener Balkon zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort. Auch hinsichtlich der Ausstattung wurden alle drei Wohnungen regelmäßig weiterentwickelt. Die Bäder im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss wurden 2015 vollständig erneuert, das Hauptbad und Gäste-WC im ersten Obergeschoss wurden mit neuer Keramik ausgestattet. Die Fenster im Erker der Wohnzimmer im ersten und zweiten Obergeschoss erhielten neue Glassscheiben. In der Küche wurde ein neues Dachflächenfenster mit Außenrollo eingebaut. Im Studio wurden die zwei Dachfenster sowie die große Fensterfront zur Dachterrasse mit Außenrollos ausgestattet. Die Fußböden im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind vollständig erneuert, die Wohnung im Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Vinyl, im ersten Obergeschoss mit Kork, Vinyl und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über Bodenbeläge aus Kork, Fliesen und Vinyl. Das ca. 438 m² große, begrünte Grundstück bietet neben 5 Pkw-Stellplätzen auch einen Doppelcarport. Eine gemütliche Sitzecke schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück wird durch ein elektrisches Tor von der Straße abgeschlossen. Die Tordurchfahrt sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die einzelnen Einheiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Elektronik der Gastherme wurde in 2014 ausgetauscht. Mit drei unterschiedlich geschnittenen Einheiten und der Möglichkeit, die derzeitige Wohnung im Erdgeschoss gewerblich zu nutzen, eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Anlageobjekt - das Haus bietet die passenden Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Nutzfläche: 97,00 m², vermietbare Fläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 438,00 m², Kellerfläche: 97,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen