Dr. Lehner Immobilien NB- Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Randlage

Dieses solide Massivhaus überzeugt durch seine energieeffiziente Dreischichtenbauweise mit hochwertiger Klinkervorsatzschale und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, zwei Bäder und jeweils eine Küche auf beiden Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss wäre auch ideal für generationsverbundenes Wohnen durch eine mögliche Trennung der Wohngeschosse geeignet. Das Haus begeistert mit einem großzügigen Grundriss und einer behaglichen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss sorgt neben der Fußbodenheizung auch ein leistungsstarker Kamin im großen Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet ebenfalls viel Platz sowie eine Kochmöglichkeit. Eine Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss unterstreicht die solide Bauweise. Auf einen Keller wurde verzichtet; die Planung wurde harmonisch an die leichte Hanglage durch einen horizontalen Versatz in der Erdgeschossebene angepasst. Zur hochwertigen Ausstattung zählen isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen, Jalousien im Schlafzimmer, wischfeste Bodenbeläge, Fliesen sowie Echtholzparkett. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit weitem Blick in die freie Landschaft, der zum Verweilen einlädt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Im Jahr 2021 erfolgte eine hochwertige Baderneuerung im Erdgeschoss, 2018 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Zudem wurden 2024 sämtliche Dachfenster durch liegende Kunststofffenster ersetzt. Der Außenanstrich aller Holzteile inklusive Fenster wurde 2023 erneuert. Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, gepflegte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage mit Blick ins Grüne. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Glasfaser und eig. Sat- Anlage, Gartenwasserzähler, 2 Außenwasseranschlüsse

Sonstiges
In attraktiver Ortsrandlage präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit unverbautem Blick in die freie Landschaft. Das Areal ist allseitig eingefriedet und überwiegend begrünt, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein harmonisches Gesamtbild gewährleistet werden. Die Außenanlagen sind durchdacht angelegt und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Gepflasterte Wege erschließen das Grundstück, zudem stehen mehrere geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien zur Verfügung. Eine gepflasterte, leicht erhöht gelegene Terrasse eröffnet einen schönen Blick über das Grundstück und lädt zum Verweilen ein. Zur Ausstattung gehören zwei Garagen sowie diverses Abstellgelass, wodurch ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Hobbybedarf vorhanden ist. Ein eingegrünter Grillpavillon bildet einen besonders charmanten Rückzugsort für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gewächshaus, verschiedene Obstbäume sowie eine reichhaltige Bepflanzung mit Blühsträuchern und Rosen, die das Grundstück zu jeder Jahreszeit optisch aufwerten. Seitlich angrenzend ist zusätzlich eine ca. 230 m² große, gemeindliche Fläche gepachtet. Details zur Pacht sowie die Konditionen erhalten Sie auf Nachfrage.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2027-09-01T00:00:00.000Z