Familienidylle mit Platz zum Wachsen - saniertes Zuhause & großer Garten ganz nah

Dieses Einfamilienhaus, welches 1930 erbaut und 1960 erweitert wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 160 qm. Die Immobilie befindet sich auf einem 211 qm großen Grundstück und wird durch ein separates Gartengrundstück (580 qm) ergänzt, welches Sie fußläufig in der unmittelbaren Nachbarschaft erreichen. Das Haus erschließt sich über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Dachspitz und ist fast vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss wird über einen zentralen Flur eröffnet und verbindet sämtliche Zimmer dieser Etage miteinander. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie die neue Einbauküche mit E-Geräten und einer "Kochinsel". Durch die offene Raumgestaltung wird ausreichend Platz für einen geräumigen Essbereich bereitgestellt, wodurch dem Objekt ein moderner Flair eingehaucht wird. Zudem erzeugen die Holzbalken ein regelrechtes Wohlfühlambiente. Im weiteren Verlauf erreichen Sie einen großzügigen Abstellraum und ein Zimmer, in welchem aktuell die Hunde leben. Beide Räume können flexibel genutzt werden und bieten ausreichend Platz für Gäste- , Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Abstellraum verfügt über eine praktische Dusche, die aktuell als Hundedusche genutzt wird, aber flexibel auch anderweitig verwendet werden kann. Gegenüber profitieren Sie von einer zusätzlichen Toilette auf dieser Ebene. Abgerundet wird diese Etage durch das geräumige Wohnzimmer mit dem Kaminofen. Über die Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss bzw. Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in Arbeits-, Schlaf- und Badezimmer. Besonders das Badezimmer mit doppeltem Waschbecken, bodentiefer Dusche und Badewanne ist hervorzuheben. Außerdem genießen Sie den Vorteil von zwei weiteren Räumen, die derzeit als Gäste- und Kinderzimmer fungieren. Angrenzend an das Kinderzimmer finden Sie zwei praktische Waschmaschinenanschlüsse. Beide Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung. Zusätzlichen haben Sie auf dieser Ebene Zugang zu einem Abstellraum im Dachgeschoss. Zudem befindet sich in diesem eine Treppe, über welche man den Dachspitz begehen kann. Zwei Stellplätze direkt vor der Immobilie bieten komfortablen Platz für Ihren Fuhrpark. Sowohl links als auch rechts vor dem Einfamilienhaus profitieren Sie von zwei Schuppen. Über die Rückseite des Hauses erreichen Sie einen Kellerraum, der die Holzpelletheizung beherbergt. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Gewölbekeller zur Verfügung, die über praktischen Stauraum verfügen. Da diese Immobilie keinen Garten direkt am Haus besitzt, erreichen Sie in weniger als einer Gehminute das separate Gartengrundstück, welches mit einem neuen und zwei Meter hohen Zaun umgrenzt wurde. Hier lassen sich ausgiebige Familienfeste feiern und Feierabende ausklingen. Auf diesem Grundstück finden Sie auch eine ältere Gebäude an, welches als Garage genutzt werden kann und in welchem Sie auch Strom haben. Die Immobilie wurde innen nahezu vollständig saniert und besticht somit durch eine moderne Optik. Vereinbaren Sie noch heute einen der begehrten Besichtigungstermine und überzeugen Sie sich von diesem Platzwunder!

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonard Schwozer Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 54845427 Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/ Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021