Immobilie mit Ausbaupotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit 795 m² in ruhiger Wohnlage von Neubrunn. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Dabei sind zwei ausgebaute Räume im Kellergeschoss sowie ein bereits ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten und schaffen zusätzliche Flächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über ein Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial. Ob zusätzliche Schlafräume, ein Homeoffice oder ein großzügiger Hobbybereich - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Platz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1992. Sie betreten die Immobilie über ein Treppenhaus, das sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss erschließt. Der Flur im Erdgeschoss verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet zudem Zugang zum Kellergeschoss. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC ist separat untergebracht und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und ist über eine Durchreiche mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Das Esszimmer verfügt - ebenso wie das großzügige Wohnzimmer - über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine vorhandene Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit seiner Größe sowie dem schönen Blick in den eigenen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut. Die verbleibende Fläche bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein bereits vorhandener Balkon wertet diesen Bereich zusätzlich auf und bietet einen schönen Blick in den Garten. Auch das Kellergeschoss hält weiteren Platz bereit. Neben zwei ausgebauten Hobbyräumen stehen Ihnen hier ein Tageslichtbad mit Dusche, eine großzügige Waschküche mit direktem Außenzugang, der Heizungsraum sowie zwei weitere Lagerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine im Jahr 1973 errichtete Einzelgarage mit einem rückseitig angebauten Werkstattbereich. Dieser eignet sich ideal für Hobbyhandwerker, Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige, ebene Gartengrundstück. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Ob Spielflächen für Kinder, ein Nutzgarten oder mehrere gemütliche Sitzplätze - hier lassen sich zahlreiche Gestaltungsideen verwirklichen und eine ganz persönliche Wohlfühloase schaffen. Praktisch ist außerdem der im Garten vorhandene Brunnen, der das Grundstück zusätzlich aufwertet. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen "Einrichtungsbeispiel" versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern