Seltene Gelegenheit: Bestehendes MFH mit großem Grundstück und Potenzial für 18 Neubauwohnungen

Wohnfläche
ca. 346 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.390.000 €
Grundstück
ca. 1424 m²
Wohnfläche
ca. 346 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.390.000 €
Grundstück
ca. 1424 m²
86633 Neuburg an der Donau - Neuburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CUJM782DJW

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 346 m²
Grundstück
ca. 1424 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Preis/m²
4017.34 €
Warmmiete
6.481,70 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
6
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
308.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.424 Quadratmetern präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 als attraktives Investment mit vielseitigem Potenzial. Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Gartenfläche, die reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet - sei es für gemeinschaftliche Nutzung, private Rückzugsorte oder eine künftige Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Bauplanung für ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten plus einer Gewerbefläche vorliegt, die auf diesem Grundstück realisierbar wären. Neben einer Garage stehen den Bewohnern auch Außenstellplätze zur Verfügung, sodass mit sechs Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 346 Quadratmetern. Zwei großzügige Vierzimmerwohnungen sowie zwei gemütliche Zweizimmerwohnungen bieten ein gut durchdachtes Raumkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Zwei Balkone und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und verleihen dem Gebäude einen charmanten Wohncharakter.

Das Haus ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von aktuell 4.250,00 Euro monatlich. Eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die zugleich noch Entwicklungsspielraum bietet. Der Keller ist teilweise ausgebaut und erweitert das Nutzungsspektrum des Hauses um praktische Lager- oder Hobbyflächen.

Das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Zustand, wenngleich Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert sind, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung, zusätzlich sorgen Kamine in den Wohnzimmern für eine gemütliche Atmosphäre. Die verbauten Holzfenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert. Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit Badewannen ausgestattet. Ein klassisches, gepflegtes Gesamtbild, das sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren lässt.

Diese Immobilie vereint eine solide Substanz, attraktive Mieterträge und großes Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren oder Eigentümer, die Wert auf langfristige Perspektiven legen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Neuburg an der Donau - zentrumsnah und dennoch von viel Grün umgeben. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnruhe und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, die Postbank sowie verschiedene Dienstleister und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist der nahegelegene Spielplatz, während Freizeitliebhaber die Tauchschule und die grünen Naherholungsflächen in der Umgebung zu schätzen wissen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, sodass das Stadtzentrum und der Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kollachenweg (circa 110 Meter)
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 2,2 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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