Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und vier Stellplätzen

Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Haus wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dach erneuert und zusätzlich mit einer 7 cm starken Pavatex-Dämmung ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich noch eine ca. 7qm große Solarthermieanlage, die die Warmwasseraufbereitung umweltfreundlich unterstützt und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Gleichzeitig wurden die Fenster durch moderne Wärmeschutz-Isolierglasfenster (Doppelverglasung) ersetzt. Darüber hinaus erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die bereits modernisierte Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über einen Brennwertkessel, der ebenfalls im Jahr 2006 erneuert wurde. Zudem wurden die Wasserleitungen auf langlebige Edelstahlleitungen umgestellt. Die durchgeführten Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard und bieten Käufern langfristige Planungssicherheit.Die Immobilie weist keinen erkennbaren Sanierungsstau auf und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus und unterstreicht den bereits modernisierten Zustand des Gebäudes.Das Dachgeschoss bietet eine großzügige zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Größe und bietet reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen.Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier Stellplätze, die den beiden Wohneinheiten zugeordnet sind und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.Der pflegeleichte Garten ermöglicht angenehme Stunden im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen – ideal für alle, die die Vorteile eines eigenen Gartens genießen möchten, ohne viel Zeit in dessen Pflege investieren zu müssen