Provisionsfrei - Investitionsmöglichkeit - Aufgeteiltes MFH mit 11 schönen Wohnungen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Besonders interessant: Für das Gebäude liegt bereits eine Abgeschlossenheitserklärung vor. Dadurch können die einzelnen Wohnungen zukünftig auch separat veräußert werden.

Die Wohnungen überzeugen durch ansprechende Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Naturstein- und Marmorböden verleihen der Immobilie einen gehobenen Charakter. Zwei Wohnungen verfügen über eigene Gartenanteile, alle übrigen besitzen mindestens einen Balkon. 

Ein besonderes Highlight ist die derzeit leerstehende Wohnung Nr. 9. Sie eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch für den Eigenbedarf. Ein virtueller Rundgang dieser Wohnung wird Ihnen nach einer Anfrage zur Verfügung gestellt.

Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 65.270 € (inkl. einer kalkulierten Jahresmiete von 8.676 € für WE9).

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen der Fassadenanstrich (2011), der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2020), die Sanierung der Dachuntersicht (2023) sowie der Austausch der Heizungszirkulationspumpe (2026). Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine moderne Zentralheizung ergänzen die solide Ausstattung. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller mit Waschraum und Fahrradkeller, ein Dachboden sowie ein Außenstellplatz für jede Wohnung.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Technischen Hochschule Ingolstadt, einem neu errichteten Kindergarten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Der freie Blick auf angrenzende landwirtschaftliche Flächen sorgt trotz der stadtnahen Lage für ein angenehmes Wohnumfeld.