Moderne Raumwunder-Rarität in Neuburg an der Donau: Reiheneckhaus mit großem Garten, zwei Terrassen, Balkon & viel Wohnkomfort!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss - einladend, offen und familienfreundlich:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Diele, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Alltag bietet. Das Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene komfortabel und sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier entsteht durch die offene Gestaltung ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Essen und Zusammensein. Der Bereich bietet viel Platz für eine große Sofalandschaft, einen Esstisch für Familie und Gäste sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der integrierte Kamin beziehungsweise Kachelofen verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für ein behagliches Ambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassenflächen und in den Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich macht das Erdgeschoss besonders attraktiv und schafft ein modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche rundet das Erdgeschoss ideal ab. Sie bietet eine funktionale Raumlösung für den täglichen Gebrauch und fügt sich hervorragend in das Wohnkonzept ein.

Obergeschoss - privater Rückzugsbereich für die Familie:
Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Aufteilung für den privaten Wohnbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den Zugang zum Balkon. Dieser zusätzliche Außenbereich schafft ein schönes Plus an Wohnqualität und bietet einen ruhigen Platz für den Start in den Tag.

Zwei helle Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Die Räume sind freundlich geschnitten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken. Durch das Fenster entsteht eine natürliche Belichtung und Belüftung, was den Komfort des Badezimmers zusätzlich erhöht.

Dachgeschoss - zusätzlicher Wohnraum mit Potenzial:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet wertvolle Zusatzfläche und eröffnet viele Möglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice, Jugendbereich, Hobbyraum oder weiterer Wohnbereich.

Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve. Laut Exposé besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Badezimmers, wodurch diese Ebene perspektivisch noch attraktiver und eigenständiger genutzt werden kann. Damit bietet das Dachgeschoss ein hohes Maß an Flexibilität für moderne Wohnbedürfnisse.

Kellergeschoss - praktisch, voll unterkellert und mit Gartenzugang:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem eine Diele, ein Waschraum, ein Heizraum sowie ein zusätzlicher Abstell- beziehungsweise Kellerraum.

Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Keller in den Gartenbereich über eine gemauerte Treppe. Dies ist im Alltag äußerst praktisch, beispielsweise für Gartenarbeiten, Vorräte, Fahrräder, Hobbys oder saisonale Gegenstände.

Ausstattungs-Highlights:
* Attraktives Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau
* Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
* Ca. 149,15 m² Wohnfläche
* Ca. 396 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
* Zwei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 40 qm
* Schöner, neu gestalteter Garten
* Balkon im Obergeschoss
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers
* Voll unterkellert
* Direkter Zugang vom Keller in den Garten
* Separater Zugang zu den Kellerräumen
* Kamin / Kachelofen im Wohnbereich
* Hochwertige Einbauküche
* Gäste-WC mit Fenster
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Massive Ziegelbauweise
* Hochwertige Bodenbeläge
* Fliesen und Laminat
* Kabel-TV-Anschluss
* Starkstromanschluss vorhanden
* Eingefriedetes Grundstück
* Vier Außenstellplätze
* Gartenanlage neu gestaltet
* Terrassen erneuert und vergrößert
* Gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand
* Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
* Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Derzeit vermietet
* Verfügbar nach Absprache

Umfangreiche Modernisierungen:
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und in zahlreichen Bereichen hochwertig aufgewertet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem attraktiven, gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
* Erneuerung der Heizungsanlage
* Erneuerung der Wasserleitungen
* Erneuerung der Stromleitungen
* Erneuerung sämtlicher Fenster
* Verbesserung der Wärmedämmung
* Dämmung des Daches
* Erneuerung der Bodenbeläge
* Erneuerung der Heizkörper
* Modernisierung des Gäste-WCs
* Erneuerung der Fensterbänke
* Erneuerung der Eingangstüre
* Innenwände neu verputzt und gestrichen
* Gartenanlage neu gestaltet
* Terrassen erneuert und vergrößert
* Kamin / Kachelofen im Wohnbereich integriert

Diese Maßnahmen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern machen die Immobilie auch langfristig besonders interessant für Käufer, die ein gepflegtes und bereits modernisiertes Haus in Neuburg an der Donau suchen.