Drei Wohneinheiten auf ca. 1.100 m² - entwicklungsfähiger Bestand in ruhiger Neuburger Lage

Drei vermietete Wohneinheiten, rund 266 m² vermietbare Fläche und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.100 m². Dieses Mehrfamilienhaus in Neuburg an der Donau bietet eine Kombination, die vor allem für langfristig orientierte Käufer interessant ist. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Gebäude liegt angenehm zurückversetzt von der Ingolstädter Straße. Dadurch entsteht trotz der guten Anbindung ein ruhigeres und geschütztes Wohnumfeld. Das weitläufige Grundstück mit großzügigen Freiflächen rund um das Haus unterstreicht diesen Eindruck zusätzlich. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.178 Euro, entsprechend einer Jahreskaltmiete von ca. 26.136 Euro. Ebenso wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen und klassischen Grundriss. Der allgemeine Zustand ist ordentlich und funktional, gleichzeitig entsprechen Ausstattung und Technik in weiten Teilen dem Alter der Immobilie. Die Obergeschosswohnung präsentiert sich insgesamt etwas besser erhalten. Auch hier zeigt sich jedoch ein überwiegend älterer technischer und optischer Standard. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut. Der Ausbau ist genehmigt. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, weist jedoch einen einfacheren Ausbau und Ausstattungsstandard auf. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit punktuell modernisiert. Die Heizungsanlage wurde Ende der 1990er Jahre erneuert, außerdem wurden einzelne Fenster ausgetauscht. Weitere wesentliche Bestandteile des Hauses entsprechen überwiegend dem ursprünglichen beziehungsweise einem älteren Modernisierungsstand. Damit präsentiert sich die Immobilie als funktionaler und vollständig vermieteter Bestand mit klar erkennbarem Modernisierungspotenzial. Für einen neuen Eigentümer eröffnet sich die Möglichkeit, notwendige Maßnahmen schrittweise umzusetzen und den Gebäudestandard langfristig weiterzuentwickeln. Dieses Mehrfamilienhaus ist kein fertig modernisiertes Anlageobjekt. Es bietet vielmehr eine solide Grundlage für Käufer, die eine bestehende Vermietung mit einer langfristigen Entwicklungsperspektive verbinden möchten. Drei Wohneinheiten, ca. 266 m² vermietbare Fläche und ein Grundstück mit ca. 1.100 m² schaffen hierfür eine bemerkenswert gute Ausgangslage. Der bestehende Modernisierungsbedarf ist nachvollziehbar, wurde in der Preisfindung berücksichtigt und sollte auch bei der weiteren Entwicklung berücksichtigt werden. Gleichzeitig ermöglicht genau dieser Zustand einem neuen Eigentümer, Investitionen gezielt zu steuern und den Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie mit Substanz, Fläche und Perspektive.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Inserat genannten Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und schließen eine Haftung aus. Hinweis zu den Flächenangaben: Die Flächen der einzelnen Wohneinheiten sowie die Kellerfläche wurden teilweise aus den vorliegenden historischen Bestandsplänen und der dokumentierten Gesamtfläche abgeleitet. Maßgeblich ist die dokumentierte vermietbare Gesamtfläche von ca. 266 m². Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner im Erdgeschoss und Obergeschoss können weitere Fotos der Immobilie nicht zur Verfügung gestellt werden. Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ein genaueres Bild der Immobilie machen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung