PREIS VB | Großzügiger Fünf-Zimmer-Bungalow in Neuburg an der Kammel zu verkaufen | Augsburg und Günzburg in der Nähe | ESSENZ DES FAMILIENLEBENS

Ein Zuhause, das Geborgenheit, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit vereint – auf einer Ebene, mit klarer Struktur und in angenehmer Wohnlage.”

In ruhiger und gewachsener Wohnlage der Pfarrer-Herburger-Straße in Neuburg an der Kammel präsentiert sich dieser hochwertig geplante Einfamilienbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² auf einem Grundstück von ca. 728 m² als ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und nachhaltige Bauweise legen.

Das im Jahr 2018 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine zeitlose Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine massive Bauweise mit hochwertigen Materialien. Wohnen auf einer Ebene ermöglicht nicht nur barrierearmes Leben, sondern schafft auch ein außergewöhnliches Raumgefühl mit kurzen Wegen und fließenden Übergängen.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die großzügige Raumhöhe von etwa 3,6 Metern, die den Wohnräumen eine beeindruckende Weite und ein besonders luftiges Wohngefühl verleiht.

Der Bungalow bietet ein großzügiges und gleichzeitig sehr harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zur persönlichen Entfaltung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, der sich ideal für die Gestaltung eines Hobbyraums, eines Ateliers, eines Homeoffices oder eines weiteren Zimmers eignet.

RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES:

Mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 211 m² bietet das Erdgeschoss ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot:

- repräsentativer Eingangs- und Flurbereich

- lichtdurchfluteter Wohnbereich (Schlafzimmer 2) mit direktem Gartenzugang

- großzügiger Kochen-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang

- Speisekamme

- Schlafzimmer 1 mit direktem Gartenzugang

- großes Schlafzimmer 3 (auch teilbar oder als Büro nutzbar)

- Schlafzimmer 4

- Hauptbadezimmer mit Badewanne, 2 Waschbäcken, begehbarer Dusche, Bidet und Toilete, Waschmaschinenanschluß & direktem Gartenzugang

- zweites Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken

- Hauswirtschafts-/Technikraum mit Toilette und Wasschbecken

- Dachboden mit Ausbaupotenzial

Die klare Zonierung von Wohn- und Privatbereichen schafft Struktur, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzlich bietet der Dachboden attraktives Ausbaupotenzial. Die Fläche eignet sich ideal zur Realisierung eines großzügigen Hobbyraums, Studios, Homeoffice-Bereichs oder eines zusätzlichen Zimmers – eine wertvolle Reserve für zukünftige Lebensphasen.

AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DETAILS:

Das Haus wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Vor rund zwei Jahren wurden weitere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen sämtliche Innenwände neu gestrichen und die Innentüren erneuert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute frisch, modern und bezugsbereit.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme. Diese moderne Heiztechnik schafft ein besonders behagliches Wohnklima und ermöglicht gleichzeitig eine freie Gestaltung der Räume ohne sichtbare Heizkörper.

BÖDEN:

Bei den Bodenbelägen wurde großer Wert auf Wohnkomfort gelegt.

In den Bereichen Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 3, Flur, Wohnzimmer sowie im Technik- und Hauswirtschaftsraum wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt.

In den Schlafzimmern 2 und 4 befindet sich ein pflegeleichter Designboden in Holzoptik, der sowohl optisch ansprechend als auch besonders alltagstauglich ist.

FENSTER:

Alle Fenster des Hauses sind mit Außenjalousien ausgestattet, die teilweise manuell und teilweise elektrisch gesteuert werden können. Sie sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz sowie für ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich ist in jedem Raum mindestens ein Fenster mit einem integrierten Fliegengitter (Insektenschutz) ausgestattet.

KAMIN UND LÜFTUNG:

Im Wohnbereich wurde bereits ein hochwertiger Kaminzug der Marke Schiedel integriert. Durch getrennte Züge für Rauchabführung und externe Verbrennungsluftzufuhr ist der Anschluss eines Kamin- oder Schwedenofens jederzeit möglich, was zusätzliche Wohnqualität und Atmosphäre schafft.

Das Haus verfügt außerdem über eine aktive Wohnraumlüftung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Unter dem Dachvorsprung rund um das Gebäude befinden sich mehrere Außensteckdosen, die sich ideal für Beleuchtung, Gartenanlagen oder Überwachungssysteme nutzen lassen.

HAUS UND KOSTEN DES HAUSES:
Der Kaufpreis dieses familiäres Bungalows ist auf Anfrage.

Bei ernsthaftem Interesse und einem zügigen Kaufprozess besteht die Möglichkeit, über den Preis zu sprechen.

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 2,5 % inkl. MwSt. für die Immobilienfirma ESSENZ IMMOBILIEN by Dominika Reiter.

BESICHTIGUNGEN:
Wenn Sie sich ein ruhiges und großzügiges Zuhause für Ihr Familienleben vorstellen können und den besonderen Charme dieses Bungalows persönlich erleben möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Termin.

Wir sind für Sie da!
Verfügbar ab 2026-04-30T00:00:00.000Z