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Doppelhaushälfte in bester Wohnlage im Raum Erding



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Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
959.000 €
Grundstück
ca. 452 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
959.000 €
Grundstück
ca. 452 m²
85467 Neuching - Niederneuching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25B6FHLH8AQI

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Objektbeschreibung

Die hochwertige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport und 2 Stellplätzen aus dem Jahr 2018 befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage im Herzen von Niederneuching, im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Immobilie besticht durch ihr großzügiges und modernes Raumangebot mit einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Die geschickt konzipierte Raumaufteilung im OG, mit zwei Kinderzimmern und eigenem Badezimmer, sowie im DG mit Schlafzimmer und zusätzlichem Badezimmer, macht die DHH zu einem besonders komfortablen Zuhause. Die Vollunterkellerung erweitert das Raumangebot zusätzlich und wird durch einen großzügigen Hobbyraum abgerundet. Der für die aktuelle Marktsituation außergewöhnlich großflächige Garten macht das Objekt zu einem absoluten Wohntraum für Familien. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach tel. Vereinbarung.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 452 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
959.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.480,00 €
Stellplätze
2
Provision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma
Scheeser Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15.9
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-06-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Doppelhaushälfte wurde im Stil aktueller und zeitgemäßer Architektur errichtet und zeichnet sich durch modernes Design mit klaren Linien aus. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen dadurch eine freundliche Atmosphäre. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC, einen Eingangsbereich mit Stauraum sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche und Gartenzugang. Im ganzen Haus sind hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt sowie 3-fach verglaste Fenster verbaut. Die Luftwärmepumpe betont zu dem den neuesten energetischen Standard für Wohngebäude, was sich in der Note A+ im Energieausweis widerspiegelt. Vorraussichtlich im Herbst 2025 wird ersatzweise auf Fernwärme
umgestellt. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Badezimmer mit Dusche. Der Hobbyraum im Keller
kann sowohl als Home-Office, Gästezimmer oder sonstigem Aufenthaltsraum genutzt werden, was die gut durchdachten Grundrisse im ganzen Haus einmal mehr betont.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neuching und liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Erding zwischen Erdinger Moos und Hügelland. Im Norden grenzt die Gemeinde an Moosinning, im Süden und Westen an die Gemeinde
Finsing, im Osten an die Gemeinde Wörth und im Südosten an die Gemeinde Ottenhofen an das Gemeindegebiet an.
Die Gemeinde Neuching entstand 1970 aus dem Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Oberneuching und Niederneuching und bildet seit 1978, also im Zuge der Gebietsreform, mit der südöstlich angrenzenden Gemeinde Ottenhofen die
Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching. Das Rathaus bzw. der Verwaltungssitz befindet sich in Oberneuching.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München (ca. 20 km), Flughafen München (ca. 10 km) und zur Stadt Erding (ca. 8 km) machen die Gemeinde Neuching daher zu einem äußerst attraktiven Wohnort in ruhiger und naturnaher Atmosphäre.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, hausärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindergärten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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