Exklusives Zweifamilienhaus in 74861 Neudenau-Weiler - Wohnen, Vermieten und finanziell profitieren

Exklusives Zweifamilienhaus Neubau in 74861 Neudenau-Weiler - Wohnen, Vermieten und finanziell profitieren Dieses moderne, schlüsselfertige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Energieeffizienz und attraktiven Mieteinnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus - sondern Lebensqualität, Sicherheit und eine stabile Wertanlage. Attraktive Einnahmen - Ihre Immobilie zahlt sich mit Die beiden großzügigen Wohneinheiten bieten hervorragendes Vermietungspotenzial. Pro Wohneinheit sind ca. 1.300 € Kaltmiete monatlich realistisch erzielbar. Das bedeutet für Sie: .2.600 € monatliche Gesamtkaltmiete .31.200 € Mieteinnahmen jährlich Viele Käufer nutzen diese Möglichkeit clever: Selbst in einer Wohnung wohnen und mit der zweiten Wohnung einen großen Teil der Finanzierung abdecken. Zwei Wohnungen - maximale Flexibilität Die Immobilie bietet zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten, die sich sowohl gemeinsam als großes Familienhaus als auch separat als zwei Wohnungen nutzen lassen. Erdgeschoss .3 helle Zimmer .Direkter Zugang zum Garten .Sonnige Terrasse für entspannte Stunden Obergeschoss .3 großzügige Zimmer .Traumhafte Terrasse mit schönem Ausblick - perfekt für ruhige Abende oder gesellige Momente. Die offenen Küchen gehen nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und schaffen ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Modern, effizient und zukunftssicher Das Haus überzeugt durch eine neuwertige, hocheffiziente Heizungsanlage und moderne Bauweise, die für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen sorgt. Damit profitieren Sie langfristig von geringen Betriebskosten und hoher Energieeffizienz. Hochwertige Ausstattung .Moderne Tageslichtbäder mit stilvollen Duschen .Große Fensterflächen für helle Räume .Hochwertige Materialien und moderne Bauweise .Großzügige Terrassen und Außenflächen .Eigene PKW-Stellplätze für jede Einheit Ideal für verschiedene Lebensmodelle Großzügiges Familienhaus Nutzen Sie das gesamte Haus für Ihre Familie und genießen Sie viel Platz. Mehrgenerationenwohnen Perfekt für Eltern und Kinder unter einem Dach - gemeinsam leben mit Privatsphäre. Wohnen und Vermieten Eine Wohnung selbst nutzen und mit der anderen monatliche Einnahmen erzielen. Ruhige und beliebte Lage Das familienfreundliche Neubaugebiet in Neudenau-Weiler bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Eine seltene Gelegenheit Ein modernes, energieeffizientes Zweifamilienhaus mit dieser Flexibilität und diesem Vermietungspotenzial ist eine wertstabile Investition für viele Jahre. Sichern Sie sich diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") .

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Bürofläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen