Exklusives Neubau-Zweifamilienhaus in 74861 Neudenau - Erstbezug Schnäpchen Gelegenheit + Kfz Stellplätze

Exklusives Neubau-Zweifamilienhaus in 74861 Neudenau - Erstbezug Einmalige Gelegenheit . Neubau . Erstbezug . 2 Wohneinheiten . 4 Stellplätze . riesige Terrassen Kaufpreis: nur 649.000 € VB (Schnäpchen). So eine Gelegenheit kommt nicht jeden Tag auf den Markt! Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Zweifamilienhaus im Neubau und Erstbezug zu erwerben - modern, komfortabel, sofort bezugsbereit und mit hervorragenden Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Greifen Sie zu, bevor diese Chance vergeben ist! Zwei moderne Wohnungen - maximale Flexibilität Das Haus verfügt über zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils großzügig geplant und modern ausgestattet sind. Erdgeschoss * Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich * 3 Zimmer * Moderne Raumaufteilung * Riesige Terrasse * Direkter Zugang zum Garten * Ideal für Familien und Eigennutzer Obergeschoss * 3 Zimmer * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Moderne Ausstattung * Sehr großzügige Terrasse * Schöner Ausblick * Hervorragend als Eigennutzerwohnung oder zur Vermietung geeignet Gleich vier eigene Stellplätze Ein weiterer großer Vorteil: Für die beiden Wohneinheiten stehen insgesamt vier PKW-Stellplätze zur Verfügung - jeweils zwei Stellplätze links und rechts vor dem Haus. Damit gehören Parkplatzsuche und zusätzliche Stellplatzkosten der Vergangenheit an. Modern heizen mit Infrarottechnik Die Immobilie verfügt über ein modernes Infrarot-Heizsystem. Die Infrarotheizung überzeugt durch eine zeitgemäße und platzsparende Technik und kann insbesondere bei einer gut gedämmten Neubauimmobilie eine interessante Heizlösung darstellen. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Sie haben die Wahl: Selbst einziehen + zweite Wohnung vermieten: Mit der Vermietung der zweiten Einheit können Sie einen Teil Ihrer monatlichen Finanzierung auffangen. Beide Wohnungen vermieten: Bei einer möglichen Kaltmiete von jeweils ca. 1.300 € monatlich ergibt sich: ?? ca. 2.600 € Kaltmiete monatlich ?? ca. 31.200 € Jahreskaltmiete ?? ca. 4,81 % Bruttomietrendite bezogen auf 649.000 € Kaufpreis* Damit erhalten Sie zwei moderne Wohneinheiten in einem Neubau, kombiniert mit einem interessanten Vermietungspotenzial. *Die genannten Mieten und die daraus berechnete Bruttomietrendite sind eine Prognose und abhängig von der tatsächlichen Vermietung. Eine Chance, die Sie sich ansehen sollten! 649.000 € VB für ein modernes Zweifamilienhaus im Erstbezug mit zwei Wohnungen, vier Stellplätzen und zwei außergewöhnlich großen Terrassen. Ein vergleichbarer Neubau zu diesem Preis ist nicht selbstverständlich zu finden. Deshalb unser Tipp: Nicht lange überlegen - besichtigen! Bilder und Unterlagen können vieles zeigen. Die Qualität, die großzügigen Terrassen, die moderne Ausstattung und das Raumgefühl erleben Sie erst bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. S.I.G. mbH Immobiliengesellschaft Jenseits des Gewöhnlichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") .

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Bürofläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen