Aus Traum wird Raum... - FALC Immobilien

Hier wird Ihr (T)Raum wahr Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Sie auf dieses Juwel im idyllischen Neudenauer Ortsteil Siglingen aufmerksam machen. Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und außergewöhnlichen Möglichkeiten: Dieses charmante Fachwerkhaus vereint ein behagliches Wohnambiente mit beeindruckender Raumvielfalt und einem Ausbaupotenzial, das Raum für individuelle Lebenskonzepte lässt. Auf einem ca. 641 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 200 m², ergänzt durch zusätzliche Flächen im Dachgeschoss und in den angrenzenden Gebäudeteilen. Ob großzügiges Familienleben, Wohnen über mehrere Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Verwirklichung persönlicher Wohn- und Hobbyideen - dieses Anwesen bietet die räumlichen Voraussetzungen für unterschiedlichste Ansprüche. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein angenehmes Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Das Erdgeschoss bildet dabei den Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Großzügiges Wohnzimmer und separates Esszimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine einladende Kulisse für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Wohnzimmer sorgen große Fensterflächen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, während das angrenzende Esszimmer den passenden Rahmen für ausgedehnte Mahlzeiten, Familienfeiern oder gemütliche Abende bietet. Die Raumproportionen lassen dabei viel Freiheit für eine individuelle Einrichtung und persönliche Gestaltung. Eine besondere Wohnqualität bietet die großzügige Küche, die mit ihrem wohnlichen Charakter weit mehr als ein reiner Arbeitsbereich ist. Der vorhandene Holzherd verleiht dem Raum eine behagliche, beinahe ursprüngliche Atmosphäre und wird durch ein modernes Cerankochfeld ergänzt. Zahlreiche Schränke, großzügige Arbeitsflächen, ein Eckrondell, Geschirrspüler, Backofen sowie eine große Kühl- und Gefrierkombination sorgen für zeitgemäßen Komfort. Selbst eine gemütliche Essecke findet hier ihren Platz und macht die Küche zu einem natürlichen Treffpunkt des Hauses. Direkt angeschlossen sorgt die geräumige Speisekammer für zusätzlichen Stauraum und nimmt auch größere Vorräte oder sperrige Haushaltsgeräte problemlos auf. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach den persönlichen Lebensumständen nutzen lässt. Ob stilvolles Homeoffice, ruhiger Rückzugsort, Gästezimmer oder private Bibliothek - hier lässt sich ein Raum mit ganz eigener Atmosphäre schaffen. Besonders praktisch ist der zweite Zugang über den Hof, der direkt in den Bereich des Erdgeschosses führt und damit den Alltag angenehm unkompliziert gestaltet. Eine massive Buchenholztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsbereich des Hauses entfaltet. Mehrere helle Zimmer eröffnen hier vielfältige Möglichkeiten für die gesamte Familie. Das großzügige Schlafzimmer bietet eine ruhige Umgebung für erholsame Nächte, während angrenzende Räume als Kinderzimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden können. Ein weiterer heller Raum eignet sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und lässt sich damit flexibel an wechselnde Lebensphasen anpassen. Besonders komfortabel präsentiert sich das Obergeschoss durch die beiden vorhandenen Bäder. Während die Badewanne zu entspannten Momenten und einem ruhigen Tagesausklang einlädt, bietet das separate Duschbad eine praktische Alternative für den schnellen Start in den Tag. Ein großzügiges Doppelwaschbecken schafft zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum für Handtücher, Wäsche und Haushaltsutensilien. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, den privaten Bereich auch bei einer größeren Familie entspannt und funktional zu nutzen. Ein besonderes Highlight befindet sich schließlich im Kellergeschoss. Hier wurde ein Gewölbekeller liebevoll als Verkostungsraum eingerichtet - ein außergewöhnlicher Ort für gesellige Abende oder Feiern im Familienkreis. Zusätzlich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, sodass eine praktische Waschküche entsteht. Durch einen separaten Eingang im danebenliegenden Raum für selten genutzte Dinge wie die Campingausrüstung, ist sogar ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine möglich. Ein weiterer, besonders vielseitig nutzbarer Bereich befindet sich auf der dem Hof zugewandten Seite. Zwei miteinander verbundene Zimmer und ein separater Zugang eröffnen hier eine angenehme Möglichkeit, einzelne Wohnbereiche vom übrigen Haus abzugrenzen. Denkbar ist beispielsweise ein privater Bereich für ein älteres Kind, ein ruhiger Gästebereich oder eine eigenständige Nutzung durch ein Familienmitglied. Gerade für ein Mehrgenerationenkonzept bietet diese Aufteilung interessante Perspektiven, ohne auf die Nähe zum gemeinsamen Familienleben verzichten zu müssen. Wer zusätzlichen Raum für seine individuellen Vorstellungen sucht, findet ihn in den großzügigen Ausbaureserven des Hauses. Über ein eigenes Treppenhaus ist eine rund 55 m² große Fläche über der Werkstatt erreichbar, die sich beispielsweise als Atelier, Hobbybereich, Büro oder Studio entwickeln lässt. Auch der zweigeschossige Dachboden des Haupthauses bietet mit rund 83 m² erhebliches Potenzial. Hier könnte ein außergewöhnlicher zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich entstehen - etwa ein großzügiges Studio, ein Atelier, ein Rückzugsort oder eine ganz persönliche Kreativfläche. Die vorhandenen Flächen machen dieses Haus damit zu einer Immobilie, deren Möglichkeiten weit über die heutige Wohnfläche hinausreichen. Nicht nur im Haus selbst, auch auf dem Grundstück wurde an Komfort und Vielseitigkeit gedacht. Über das elektrisch betriebene Tor gelangen Sie bequem auf das Anwesen und in den großzügigen Hof, der reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Garage ergänzt das Angebot. Direkt angrenzend befindet sich das Nebengebäude mit seiner großzügigen Werkstatt - ein idealer Bereich für handwerkliche Arbeiten, Reparaturen, kreative Projekte oder die Ausübung eines anspruchsvollen Hobbys. Die räumliche Trennung zwischen Wohnen und Werkstatt schafft dabei eine angenehme Kombination aus privatem Rückzugsort und praktischer Nutzfläche. Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um Ihnen eine Vorstellung zu geben, wie die Zimmer eingerichtet aussehen könnten. Neugierig geworden? Dann senden Sie eine Anfrage und schauen sich das Juwel doch schon gemütlich von daheim aus auf unserer YouTube-Seite an: https://www.youtube.com/watch?v=RqdCwMdHEr4

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,33 m², Gesamtfläche: 270,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung