Historischer Charme: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Neudenau-Herboldsheim

Objektnr: 1072843 Willkommen in diesem vielseitigen und überaus gepflegten Anwesen, das verkehrsgünstig an einer Hauptstraße im zentrumsnahen Neudenau liegt. Ob als attraktives Anlegerobjekt zur (Teil-)Vermietung oder für die persönliche Nutzung durch eine große Familie - diese Immobilie lässt Ihnen alle Freiheiten. Obwohl die Immobilie bereits im Jahr 1792 erbaut wurde, präsentiert sie sich heute in einem hervorragenden Zustand. Dank kontinuierlicher Pflege und jüngster Instandsetzungsmaßnahmen im Jahr 2026 bietet sie die ideale Grundlage für einen schnellen, sorgenfreien Einzug. Das Platzangebot ist überaus großzügig: Die ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohngebäude und sind mit insgesamt 9 Zimmern auf zwei Etagen optimal aufgeteilt. Insgesamt stehen Ihnen somit zwei unabhängig voneinander nutzbare Einheiten zur Verfügung, was durch eine Einliegerwohnung bzw. das zusätzliche Wohngebäude die Möglichkeit einer teilweisen oder vollständigen Vermietung eröffnet. Drei Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind, ergänzen den familienfreundlichen Grundriss perfekt. Hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die möblierte Immobilie mit einer soliden und wohnlichen Basis. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden, und pflegeleichte Laminatböden sorgen für ein behagliches Ambiente in den Wohnräumen. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls bestens gesorgt: Das Haus ist unterkellert und bietet zusammen mit den restlichen Bereichen großzügige 85 m² Keller- bzw. Abstellfläche, sodass die eigentlichen Wohnflächen zuverlässig entlastet werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot auf dem ca. 189 m² großen Grundstück durch eine praktische Garage, die Ihrem Pkw einen sicheren Stellplatz bietet.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung