Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Hanglage

Dieses Zweifamilienhaus, das ab 1. Oktober leerstehen wird und ab diesem Datum auch verfügbar ist, wurde 1966 in massiver Bauweise in einen Hang gebaut, der sich zum oberen Teil in einem Landschaftsschutzgebiet befindet. Das Grundstück ist insgesamt 825 m² groß. Das Gebäude besteht aus einer Garage, dem darüber liegenden Kellergeschoss inkl. Dachterrasse, dem Erdgeschoss (2. Stock), einem ausgebauten Dachgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden, der über eine feste Treppe zu erreichen ist. Von den zwei Balkonen (EG, DG) und der Dachterasse (KG) hat der Bewohner der Immobilie einen schönen Ausblick. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die sich im Technikraum des Kellergeschosses befindet. Sie wurde 1997 eingebaut, wurde von der Firma Viessmann hergestellt und glänzt bekannterweise mit solider Technik und langer Haltbarkeit. Dennoch sollte der neue Besitzer des Hauses über einen zeitnahen Wechsel der Heiztechnik nachdenken. Zu der Immobilie gehört ein weiteres Baugrundstück, das im Preis bereits enthalten ist. In der Rubrik "Fotos" sehen Sie ein Luftbild, aus welchem Sie entnehmen können, um welches Grundstück (hellblau) es geht. Die tatsächliche Nutzung des zusätzlichen Grundstückes ist eingeschränkt. In der Praxis bietet sich hier die Erstellung mehrerer Außenstellplätze an. Auf dem zur Straße hin 15 Meter breiten Grundstück wären also Platz für etwa 5 bis 6 Stellplätze.

Sonstiges
Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab. Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen. Sämtliche angegebenen Wohnflächen in diesem Exposé wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 10,7 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Renovierungskosten deshalb in Ihr Budget ein. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart. Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig. Zu guter Letzt: Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.50
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z