Vierseithof mit vielen Möglichkeiten! Ehemals bäuerliches Anwesen in Waldau.

Vierseithof mit Potential zum Träume erfüllen! Was immer Sie vor haben. Ob Sie Tiere halten wollen, ob Sie Wohnraum vermieten, Ferienunterkünfte anbieten wollen, oder einfach selbst Platz brauchen, Hier sind die besten Grundvoraussetzungen gegeben! Erst im Jahre 2002 wurde in das ausgebaute Stallgebäude die jetzige Wohnung eingebaut. Damit ist schon eine Brücke vom historischen, denkmalgeschützten Gebäude in die Moderne geschlagen worden. Hier stehen schon mehr als 250 m² Wohnfläche in dem, bis unter das Dach ausgebauten Gebäude zur Verfügung. Letztlich könnten hier zwei Wohneinheiten genutzt werden. Angebaut wurde dieser Gebäudeteil an ein ebenfalls denkmalgeschütztes Sandsteingebäude aus dem Jahre 1876 - so behauptet zumindest die Steintafel am Giebel des Hauses. Auch hier wurde manches modernisiert, allerdings liegt das bereits länger zurück. Es stehen ein Gewölbekeller sowie Erd- und Obergeschoß zur Verfügung. Etwa 220 m² Wohnfläche sind bereits vorhanden. Das Dachgeschoß wartet darauf weiter ausgebaut zu werden. Wärmeisolierung und Dampfsperre sind schon eingebaut. Wohnfläche gibt es hier also satt - und mehr kann ausgebaut werden. Neben den Wohngebäuden gibt es einige weitere Gebäude auf dem Anwesen. Schweinestall, Scheune, Werkstatt, Hallen und Garagen. Teilweise zweigeschossige Bauten, die allesamt in Schuss sind. Natürlich gibt es bei so einem Anwesen immer etwas zu tun, aber Dächer, Mauerwerk, Türen und Tore sind allesamt in ordentlichem Zustand und erfordern keine kurzfristige Investition. Das Anwesen kann auf zweierlie Weise beheizt werden. Im alten Wohnhaus ist eine Ölheizung eingebaut. Im Nebengebäude ist eine Stückholzheizung mit riesigem Pufferspeicher eingebaut worden. Diese Heizquelle wurde so geregelt, dass die Ölheizung sich abschaltet, wenn hier geschürt wird. Leider ist die Holz-Heizung mittlerweile schon wieder außer Betrieb gesetzt, weil die Abgasgrenzwerte nicht eingehalten wurden. Ein neuer Stückholzheikessel ist aber mit überschaubarem (Kosten-)Aufwand installierbar. Die restliche Technik ist ja vorhanden und nutzbar. Im ausgebauten Stallgebäude ist außerdem ein Schwedenofen istalliert. Auf den Dächern von Scheune und Schweinestall sind Photovoltaikanlagen mit 11,4 kWp und 7 kWp angebracht. In diesem Bereich wurde bereits in die Zukunft investiert. Nebenbei erwähnt sei, dass zu dem Anwesen Waldflächen zur Holzgewinnung hinzu gekauft werden können, diese sind allerdings nicht mit in diesem Angebot enthalten. Gleiches gilt übrigens für landwirtschaftliche Flächen, sollte jemand Tiere halten wollen. Allerdings befinden diese sich nicht in unmittelbarer Nähe des Bauernhofes. Die größte Fläche des Hofes ist mit Betonpflaster befestigt. Kleinere Flächen für einen Gemüsegarten oder zur Haltung von Hühnern beispielsweise stehen dennoch zur Verfügung. Egal ob als Handwerker Wohnhaus mit Werkstatt, als Biker-Pension, zur Tierhaltung oder was auch immer. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Hier haben Sie alle Voraussetzungen um Ihre Träume zu erfüllen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angebotenen Immobilie um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt. Daher entfällt die Pflicht einen Energieausweis zu erstellen. Das Anwesen verfügt über zwei PV Anlagen zur Stromeinspeisung und neben einer Ölzentralheizung über einen modernen, effizienten Holzvergaser als Heizquelle. Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: [email protected] Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf facebook: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.045,00 m², Gesamtfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00