Historisches Ensemble aus zwei Wohngebäuden mit 455m² Wfl., PV-Anlage, Garagen, Garten zw. BT und KU

Historisches Hofensemble - ein Ort für besondere Wohnträume Herzlich willkommen in einem Anwesen, das Raum für Ideen, Individualität und außergewöhnliche Wohnkonzepte bietet. Zum Verkauf steht ein historisch gewachsenes Hofensemble mit besonderem Charakter, das im Laufe der Jahrzehnte Stück für Stück erweitert und weiterentwickelt wurde. Landwirtschaftliche Wurzeln, imposante Sandsteinarchitektur, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie bereits umgesetzte Maßnahmen in den Bereichen Energie und Nachhaltigkeit verbinden sich hier zu einer Immobilie, die ihresgleichen sucht. Den Link für Ihr interaktives Exposé-Erlebnis finden Sie unter: https://canva.link/ov7zgfkvuirv11u Das Ensemble umfasst zwei eigenständige Wohngebäude, wovon eines im Jahr 2002 durch Wohnungseinbau in eine vorhandene Scheune neu errichtet wurde, sowie eine zweite denkmalgeschützte Sandsteinimmobilie mit Sanierungsbedarf sowie eine Vielzahl ehemaliger landwirtschaftlicher Gebäude und Nebengebäude. Damit eröffnet sich ein bemerkenswert breites Spektrum an Möglichkeiten: für die große oder generationenübergreifende Familie, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ein gemeinschaftliches Wohnkonzept, Tierhaltung, Ausbau zur Hochzeitsscheune mit Gastronomie oder einfach für Menschen, die sich nach viel Platz, Natur und Freiraum für ihre persönlichen Ideen sehnen. Modernes Wohnen im Fachwerkgebäude mit Fußbodenheizung Harmonisch in das historische Hofensemble fügt sich die Fachwerkimmobilie mit einer bezugsfertigen (!) Wohnfläche von ca. 245 m² ein. Die ehemaligen Stallungen mit darüberliegender Scheune wurden im Jahr 2002 aufwendig zu großzügigem und modernem Wohnraum mit Fußbodenheizung und modernen Bädern ausgebaut. Dabei blieb der ursprüngliche Scheunencharakter erhalten, sodass sich das Gebäude stimmig in das gewachsene Erscheinungsbild des Anwesens einfügt und historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort verbindet. Heute präsentiert sich das Gebäude als weitläufiges Zuhause auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Schlafzimmern, zwei großzügigen Badezimmern mit Duschen sowie einer Sauna mit separatem Duschbereich. Eine praktische Speisekammer und der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ergänzen das großzügige Raumangebot und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt in den beiden unteren Etagen eine Fußbodenheizung, während das Dachgeschoss über Heizkörper beheizt wird. Damit bietet dieses Haus hervorragende Voraussetzungen für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästebereichen. Auch das Leben im Freien kommt nicht zu kurz: Die nach Süden ausgerichtete und von Weinreben umrankte Terrasse schafft einen wunderbar geschützten Platz für lange Sommertage und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Birnen- und Apfelbäume sowie eine Wildkirsche unterstreichen den ursprünglichen, ländlichen Charakter des Anwesens und machen den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort im Grünen. Im Zuge des Umbaus im Jahr 2002 wurde auch das Dachgeschoss vollständig gedämmt und in das großzügige Wohnkonzept integriert. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein vorhandener Schwedenofen, der - vorbehaltlich einer erneuten Abnahme durch den zuständigen Schornsteinfeger - künftig wieder für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen kann. Historisches Sandsteinhaus mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial Das Herzstück des Anwesens bildet das denkmalgeschützte ehemalige Bauernhaus / Gastwirtschaft aus Sandstein mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 210m² sowie einer Ausbaureserve im sanierten Dachgeschoss von ca. weiteren 80m². Die historische Substanz erzählt von der langen Geschichte des Hofes und wartet darauf, mit Gespür für das Besondere behutsam in die Gegenwart geführt zu werden. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich insgesamt neun Zimmer und damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Eine großzügige Wohn- und Essküche im charmanten Retro-Stil bildet einen geselligen Mittelpunkt des Hauses. Das gut geschnittene Wohnzimmer mit Kachelofen verspricht insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Technikraum mit zusätzlicher Dusche. Eine besondere Überraschung erwartet Sie eine Etage höher: Der bereits vollständig gedämmte Dachboden eröffnet beeindruckende Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung. Die vorhandene Fläche bietet beispielsweise Raum für eine großzügige Galerie, eine Bibliothek, weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer oder ein zusätzliches Badezimmer. Verschiedene Anschlüsse für einen späteren Ausbau sind bereits vorhanden - beste Voraussetzungen also, um diesem besonderen Raum eine ganz neue Aufgabe zu geben. Zahlreiche Fenster sorgen schon heute für eine helle und einladende Atmosphäre unter dem Dach. Eine Zwischensparrendämmung wurde ebenfalls bereits ausgeführt. Trotz seines Denkmalstatus erhielt das historische Wohnhaus vor einigen Jahren zweifach verglaste Kunststofffenster. Unterhalb des Hauses befindet sich ein großzügiges Kellergewölbe, das wertvolle Lager- und Abstellflächen bietet und zugleich die Öltanks der bestehenden Zentralheizung beherbergt. Ein Hofensemble mit Geschichte und vielfältigen Möglichkeiten Neben den beiden Wohngebäuden umfasst das großzügige Anwesen eine Vielzahl weiterer Gebäude und Nebengebäude, die den ursprünglichen Charakter des gewachsenen Hofes bis heute eindrucksvoll widerspiegeln. Hierzu zählen zwei Garagen, eine ehemalige Stallung, mehrere Scheunen sowie weitere massive Nebengebäude. Ein besonderes Detail ist der ehemalige Pferdestall mit historischem Gewölbe, der von der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Anwesens erzählt und dem Ensemble zusätzlichen Charme verleiht. Die vorhandenen Gebäude und Flächen eröffnen - abhängig von den jeweiligen baurechtlichen, denkmalpflegerischen und sonstigen Voraussetzungen - vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Handwerk, Tierhaltung oder ganz individuelle Nutzungsideen. Ein besonderer Lebensmittelpunkt für Pferdeliebhaber Wer davon träumt, Wohnen, Pferde und Natur miteinander zu verbinden, sollte bei diesem Anwesen besonders aufmerksam werden. Zusätzlich zum angebotenen Hofensemble besteht die Möglichkeit, zahlreiche weitere Flurstücke sowie Wald- und Wiesenflächen zu erwerben. Diese befinden sich sowohl in Waldau selbst als auch im nahe gelegenen Lindau und in der näheren Umgebung. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten. Für Pferdeliebhaber besonders interessant ist eine Wiesenfläche direkt in Waldau: Sie liegt lediglich rund 100 Meter vom Anwesen entfernt und könnte - vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen und tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten - als wohnortnahe Pferdekoppel genutzt werden. Damit entsteht eine außergewöhnlich reizvolle Konstellation: ein historischer Hof mit ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden und einem früheren Pferdestall, ergänzt um die Möglichkeit, eine Wiesenfläche in unmittelbarer Nähe zu erwerben. Morgens nur wenige Schritte bis zur Wiese, kurze Wege bei der Versorgung der Tiere und anschließend zurück in das besondere Ambiente des eigenen Hofes - für Pferdemenschen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, den Wunsch nach einem Leben mit den eigenen Tieren unmittelbar mit dem eigenen Zuhause zu verbinden. Doch nicht nur Pferdeliebhaber profitieren von diesen Möglichkeiten. Die zusätzlich verfügbaren Flächen eröffnen auch Naturliebhabern, Selbstversorgern oder Menschen mit land- und forstwirtschaftlichem Interesse weitere Perspektiven. Wer sich bewusst nach mehr Grund und Boden rund um seinen neuen Lebensmittelpunkt sehnt, findet hier Gestaltungsspielraum weit über die Grenzen des eigentlichen Hofgrundstücks hinaus. Die zusätzlichen Flurstücke, Wald- und Wiesenflächen sind nicht Bestandteil des angebotenen Anwesens und können bei Interesse separat bzw. ergänzend erworben werden. Nähere Informationen zu Lage, Größe, Nutzungsmöglichkeiten und Kaufkonditionen stellen wir gerne zur Verfügung. Energieversorgung mit mehreren Möglichkeiten Aktuell werden beide Wohngebäude über eine Ölzentralheizung mit einer Leistung von 34 kW beheizt. Darüber hinaus gehört ein leistungsfähiger Festbrennstoff-Heizkessel aus dem Jahr 2000 mit 45 kW Leistung für Stückholz zum technischen Bestand des Anwesens. Dieser steht nach Austausch der Lambdasonde und vorbehaltlich der technischen bzw. behördlichen Voraussetzungen optional für eine weitere Nutzung zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen bereits verschiedene Ansatzpunkte, um das zukünftige Energiekonzept entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Sonnenenergie, die bereits für Sie arbeitet Dass Nachhaltigkeit auf diesem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen schon früh eine Rolle spielte, zeigen die Photovoltaikanlagen auf den Stall- und Scheunendächern. Mit einer installierten Gesamtleistung von 20,28 kWp wird hier seit vielen Jahren Sonnenenergie erzeugt. Die erste Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,60 kWp wurde am 15.10.2007 in Betrieb genommen. Im Jahr 2010 folgte eine zweite Anlage mit weiteren 7,68 kWp, die am 16.11.2010 ans Netz ging. Für die Anlagen bestehen laufende Einspeiseverträge mit dem Energieversorger. Die Einspeisevergütung beträgt nach vorliegenden Angaben 49,12 ct/kWh und generiert damit laufende Einnahmen.* Ein Anwesen, das so individuell sein darf wie seine neuen Eigentümer Dieses Hofensemble ist keine Immobilie von der Stange - und genau darin liegt sein besonderer Reiz. Historischer Sandstein trifft auf großzügigen Wohnraum, ehemalige Stallungen und Scheunen auf moderne Nutzungskonzepte, jahrhundertealte Hofgeschichte auf Photovoltaik und bereits gedämmte Gebäudebereiche. Hinzu kommen weitläufige Nutzflächen und die Möglichkeit, weitere Wald- und Wiesenflächen in der unmittelbaren und näheren Umgebung zu erwerben. Ob große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten, Pferdehaltung, Selbstversorgung, Hobby oder persönliches Herzensprojekt - dieses Anwesen bietet den Raum, aus einer besonderen Immobilie einen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Dabei ist es gerade das Zusammenspiel aus bereits geschaffenem Wohnkomfort und noch vorhandenem Entwicklungspotenzial, das den Reiz dieses Ensembles ausmacht. Das zweite Wohngebäude bietet großzügiges Wohnen, während das historische Sandsteinhaus darauf wartet, mit Liebe zur alten Bausubstanz und eigenen Vorstellungen in ein neues Kapitel geführt zu werden. Ein gewachsener Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten - für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem ihre Vorstellungen vom Leben Wirklichkeit werden dürfen. *Angaben zu Photovoltaikanlagen, Einspeisevergütung und Vertragslaufzeiten gemäß den vorliegenden Informationen bzw. Unterlagen; maßgeblich sind die jeweiligen Verträge und Abrechnungen.

Sonstiges
Neben den Wohngebäuden umfasst das großzügige Anwesen eine Vielzahl weiterer Gebäude und Nebengebäude, die den besonderen Charakter des gewachsenen Vierseithofes prägen. Hierzu zählen zwei Garagen, eine ehemalige Stallung, mehrere Scheunen und weitere massive Nebengebäude. Ein besonderes Highlight stellt der ehemalige Pferdestall mit historischem Gewölbe dar, der den ursprünglichen Charme des Anwesens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt. Das vielseitige Gebäudeensemble eröffnet - abhängig von den jeweiligen baurechtlichen und denkmalpflegerischen Voraussetzungen - interessante Möglichkeiten für Nutzung, Lagerung, Hobby oder individuelle Gestaltungsideen. Hinweis zum Energieausweis: Für das denkmalgeschützte Sandsteingebäude besteht gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Den Link für Ihr interaktives Exposé-Erlebnis finden Sie unter: https://canva.link/ov7zgfkvuirv11u

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.045,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022