Wohn- und Geschäfthaus zentral - Kapitalanlage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit klarer Aufteilung und vollständig vermieteter Nutzung. Auf insgesamt vier Ebenen verteilen sich drei Wohneinheiten sowie ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 310 m², das Grundstück umfasst 114 m². Gebäude und Vermietungssituation: Das Objekt besteht aus drei Wohnungen, davon zwei Einheiten in gleicher Größe sowie einer Dachgeschosswohnung. Ergänzt wird das Haus durch ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit separatem Eingang und zwei Schaufenstern. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch eine laufende Einnahmesituation gegeben ist. Die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine ausgewogene Struktur innerhalb des Hauses. Eingangsbereich, Ausstattung und Modernisierungen: Der Zugang erfolgt über den Hauseingang in das Treppenhaus, das die Einheiten über die Etagen hinweg erschließt. Die klare, klassische Aufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Orientierung und unterstützt eine funktionale Nutzung des Gebäudes. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2019 durchgeführte Erneuerung wichtiger Bauteile. In diesem Zuge wurden Fenster, Dach sowie die Außentür modernisiert. Diese Maßnahmen verbessern die Gebäudehülle und tragen zu einem zeitgemäßen Gesamteindruck bei. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Damit ist jede Einheit grundsätzlich unabhängig in der Wärmenutzung, was insbesondere im vermieteten Bestand eine einfache Zuordnung der Heizkosten unterstützt. Nutzflächen und Nebenräume: Zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten bieten die vorhandenen Kellerräume. Diese Nebenflächen sind im Alltag wie auch im Vermietungskontext ein praktischer Mehrwert, etwa für Lagerzwecke der Mieter oder für haustechnische Nutzung. Gesamteindruck: Das Haus wirkt in seiner Substanz gepflegt und bietet durch die Kombination aus drei Wohneinheiten und einem Ladengeschäft eine gut nachvollziehbare, vermietungsfreundliche Struktur. Die bereits erfolgten Erneuerungen an Dach, Fenstern und Außentür sowie die vorhandenen Kellerräume runden das Gesamtpaket ab. Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Vorlage eines Kapitalnachweises. HABEN SIE FRAGEN? WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Stichworte
vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen