Großzügiges 2FH mit zusätzlichem Baugrundstück (optional) - Wohnen + Entwickeln kombinierbar

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine seltene Kombination für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit ca. 200 m² Wohnfläche, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei Kamine sowie der großzügige Balkon sorgen für ein besonderes Wohngefühl mit viel Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die aktuell frei ist. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung - und bietet damit sofortige Flexibilität. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 100 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Ausbaureserven im Nebengebäude, die weiteres Potenzial eröffnen. Ein besonderes Highlight ist das optional erwerbbare Baugrundstück mit ca. 599 m², das vielfältige Möglichkeiten für Erweiterung, Neubau oder langfristige Wertsteigerung bietet.

Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden - eine seltene Gelegenheit für flexible Nutzung. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Das separat erwerbbare Baugrundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven für Erweiterung oder Neubau und stellt eine attraktive Ergänzung dar. Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten im Detail.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend