Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wohlfühlcharakter in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Technik sowie die ruhige Lage in einem angenehmen Wohngebiet. Das Wohnhaus wurde in Fertigbauweise errichtet und bietet mit ca. 183 m² Wohnfläche auf einem 556 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für junge Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzofen sowie direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Erd- und Dachgeschoss vorhandene Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und kann sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden. Ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Spitzboden dient darüber hinaus als praktische Lagerfläche. Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang von der Einliegerwohnung in den Garten - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Heizraum mit moderner Pelletheizung aus dem Jahr 2021, eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung inklusive Warmwasserspeicher sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses und sorgt für langfristige Einsparpotenziale. Die unterkellerte Garage bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Raum für Gartengeräte, Werkzeuge sowie das Pelletlager. Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und moderner Haustechnik in ruhiger Wohnlage - ideal für Familien mit Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung