Stadthaus mit Anbau - hier bieten sich interessante Optionen für Handwerker!

Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1906 besticht durch seine massive Bauweise und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seinem Ausbaupotenzial eignet es sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz legen und gleichzeitig die Chance zur Verwirklichung eigener Wohnideen schätzen. Auch wenn die Immobilie überwiegend sanierungsbedürftig ist, sind einige essenzielle Dinge bereits für Sie vorgearbeitet worden. So ist beispielsweise die Gasheizung mit Brennwertkessel im Jahr 2018 und das Dach des Haupthauses mit einer Zwischensparrendämmung und einer Metalleindeckung im Jahr 2019 modernisiert worden. Im Haupthaus befinden sich insgesamt 3,5 Zimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und ein Teilkeller für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Ein Verbindungsflur führt in den Ausbaubereich. Hier befindet sich das Gebäude noch im Rohbau. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Idee für diese Immobilie in die Realität umzusetzen. Der Verbindungsflur hat dabei Außenmaße von ca. 3,6 m x ca. 2,3 m und der Anbau von ca. 9,10 m x ca. 4 m und erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, zeitgemäße Kommunikation und erfüllt Ihre künftigen Homeoffice-Anforderungen. Auf dem ca. 257 m² großen Grundstück haben Sie die Möglichkeit Ihren eigenen kleinen Garten in Innenstadtnähe umzusetzen und können Ihren PKW bequem abstellen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1