!PROVISIONSFREI! Traumhaftes EFH aus 2020 - modernste Technik, Vollkeller & Gartenparadies

Dieses im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und zukunftsweisende Haustechnik, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Effizienz kombiniert. Von Anfang an wurde das Haus mit einem durchdachten Smart-Home-System zur automatisierten Steuerung von Heizung, Beleuchtung & Beschattung und weiteren elektrischen Geräten ausgestattet. So passt sich das Zuhause flexibel den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner an, optimiert den Energieverbrauch und schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von 654 m² bietet es mit rund 163 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Diele und einem offenen Wohn-Essbereich von 36 m², der viel Raum für gemeinsames Leben und Entspannen schafft. Die angrenzende Küche mit Speisekammer ist ideal für den Familienalltag, ebenso wie ein Schlafzimmer/Büro und ein Bad mit Dusche auf dieser Ebene, die barrierefreien Wohnkomfort ermöglichen. Im OG befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Hobbyraum sowie ein großzügiges Vollbad mit XXL-Regendusche, eingelassenem Spiegelschrank und integrierten Lichtleisten. Besonders hervorzuheben sind das Dusch-WC, die Sitzbank sowie die farbige Beleuchtung, die den Raum zu einer Wohlfühloase machen. Ein Ankleidezimmer mit Fenster rundet die private Wohlfühlebene ab, während ein ausgebauter Hobbyraum im DG mit ca. 23 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der komplette Keller bietet mit einer Deckenhöhe von 2,40 m und integrierter Fußbodenheizung weitere 92 m² Stauraum und mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Energietechnisch ist das Gebäude mit einer Erdwärmepumpe und durchgängig installierter Fußbodenheizung sowie zentraler Be- und Entlüftung auf dem neuesten Stand, was für ein angenehm warmes Raumklima sorgt. Die Kunststofffenster sind dreifach isoliert und komplett mit elektr. Außenrollläden ausgestattet. Besonders zukunftsweisend ist die installierte Photovoltaikanlage, die nachhaltige Energienutzung fördert. Für die digitale Vernetzung ist das Haus mit Glasfaser ausgestattet und in den Kinderzimmern, dem Wohn-Esszimmer sowie einem Kellerraum sind CAT-Kabel verlegt, welche im Serverschrank in einem managed Switch zusammenlaufen. Die Elektrik umfasst unter anderem Starkstrom mit Wallbox. Der Wohnkomfort wird durch ein fortschrittliches Smart-Home-System (KNX-Steuerung) deutlich erhöht: Intelligente Lichtsteuerung, Bewegungsmelder sowie schaltbare Steckdosen (z.T. mit Strommessung) schaffen ein behagliches und komfortables Wohnumfeld. Besonders innovativ ist die Tunable-White-Beleuchtung, die Lichtfarben flexibel von warmweiß bis kaltweiß reguliert und so den natürlichen Biorhythmus unterstützt. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, einen Carport-Stellplatz mit Schuppen sowie einen praktischen Wäschefall vom DG bis in den Keller. Dieses moderne EFH bietet Ihnen ein ideales Zuhause, das hohen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und technischer Ausstattung gerecht wird und ein zukunftssicheres Wohnerlebnis garantiert. Eine umfassende und detaillierte Hausbeschreibung inklusive ausführlicher Informationen zu der modernen Technik sende ich Ihnen gerne separat mit dem Exposé zu.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 2.00