Top Kapitalanlage! Wohn- & Geschäftshaus in gefragter Lage von Elmshorn!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf 475 m² Grundstücksfläche in Bahnhofsnähe von Elmshorn. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1992. Es wurde kontinuierlich instand gehalten, saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus umfasst fünf Zwei-Zimmerwohnungen mit insgesamt ca. 271 m² vermietbarer Fläche sowie eine Gastronomieeinheit von ca. 173 m² mit ansprechender Gäste-Terrasse. Alle fünf Wohnungen sind dauerhaft vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand, ausgestattet mit Einbauküchen. Bei drei der Wohnungen bestehen aktuell realistische Mieterhöhungspotenziale. Alternativ eignen sich die Einheiten auch hervorragend für eine möblierte WG-Vermietung. Bei Mieteinnahmen von ca. € 350,- bis € 400,- pro Zimmer ließe sich die Gesamtrendite nochmals deutlich steigern. Die Gastronomieeinheit ist an ein etabliertes Restaurant in Elmshorn verpachtet. Ausstattung und Beschaffenheit entsprechen allen Vorschriften, eine Konzession liegt vor. Das gesamte Interieur und Equipment gehören dem Eigentümer und sind mitverpachtet. Zum Restaurant gehören zudem fünf eigene Gäste-Parkplätze. Das Objekt ist voll unterkellert. Für die Wohnungsmieter stehen jeweils eigene Kellerabteile zur Verfügung. Die restlichen Kellerräume sind der Gastronomie zugeordnet und beinhalten Sozialräume, Dusche/WC, einen Bierkühlraum sowie Lagerflächen. Eine ganz neue Gaszentralheizung (Mai 2025) versorgt das gesamte Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 54.360 €.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 271,31 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl Terrassen: 1