! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial !

Dieses Einfamilienhaus mit seinen ca. 123,0 m² Wohnfläche wurde 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 904,0 m² Grundstück erbaut. In der Straße wurden in der Vergangenheit Einfamilienhäuser in der zweiten Baureihe genehmigt. Man kann davon ausgehen, dass auf diesem Grundstück eine hintere Bebauung möglich ist. Mit der perfekten Südausrichtung wäre auch eine vollständige Neuplanung mit zwei Einzelhäusern vorstellbar. Die gesamte Außenfassade des Einfamilienhauses wurde 1995 energetisch saniert, die neue Wärmedämmfassade wurde mit gelbem Verblendklinker verkleidet. Die Giebelseiten wurden in diesem Zuge verschiefert. Insgesamt finden Sie hier eine schöne Altimmobilie mit großem Entwicklungspotential vor. Durch die ideale Raumaufteilung wäre eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten sehr gut zu realisieren. Durch die ideale Ausrichtung mit Südgarten und die ruhige Anliegerstraße können Sie den Sommer im eigenen Garten ungestört genießen. Im Flur wäre eine Trennung der beiden Etagen möglich. Durch den gemeinsamen Flur könnte der Vollkeller sogar von beiden Parteien genutzt werden. Nach dem Betreten des Eingangsflures befindet sich auf der linken Seite der Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Im weiteren Verlauf des Flures können Sie über die Kellertür unter dem Treppenlauf den Vollkeller betreten. Am Ende dieses Flures befindet sich auf der rechten Seite das erste Zimmer, welches zurzeit als Gästezimmer genutzt wurde. Ein breiter Wanddurchbruch verbindet dieses Zimmer mit dem Wohnzimmer, ein weiterer Zugang zum Wohnzimmer ist durch eine Tür im Flur gegeben. Daher könnte man diese beiden Zimmer auch mit geringem Aufwand trennen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Vom Hauptflur aus gehen auch alle weiteren Räume des Erdgeschosses ab, Wannenbad, Schlafzimmer und Küche sind gut durchdacht nach dem Gästezimmer und dem Wohnzimmer in dieser Ebene geplant worden.

Sonstiges
Zusammenfassung: Einfamilienhaus mit Potentzial in ruhiger Lage Baujahr:1962 Grundstück:ca. 904,0 m² Wohnfläche:ca. 123,0 m² Wohnfläche Vollkeller:ca. 69,07 m² Zimmer:6 bis 7 Zimmer Stellplätze:2 Stellplätze Garage: 1 Garage Heizung:Ölzentralheizung aus 1996 Sat-Anlage:Kabelanschluss befindet sich im Haus Energieausweis: Verbrauchsausweis: 223,7 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Warmwasser enthalten, gültig bis 16.08.2032, Baujahr 1962 Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich. Kaufpreis:€ 309.000,- Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen