Für die ganze Familie! Modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus der Zeit um 1902 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Elmshorn und verfügt über zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 178 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer und überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer sowie einen Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zum liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse und Teichanlage. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche und das Badezimmer wurden 2022 modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgte zudem die genehmigte Sanierung und Erweiterung zweier Dachgauben, wodurch die Wohnqualität und Nutzbarkeit des Dachgeschosses nochmals deutlich verbessert wurden. Auch energetisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Die Fassadendämmung wurde 2019 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Abgerundet wird das Angebot durch den genehmigten Anbau aus dem Jahr 1986, einen Kriechkeller sowie den geschmackvoll gestalteten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, ein historisches Wohnhaus mit modernem Ausstattungsstandard und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Provisionshinweis
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 33.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.11, Distanz zum Bus: 0.2