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! Wohn- und Geschäftshaus im Elmshorner Zentrum !



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Wohnfläche
ca. 342 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
2.000.000 €
Grundstück
ca. 635 m²
Wohnfläche
ca. 342 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
2.000.000 €
Grundstück
ca. 635 m²
25335 Elmshorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QC4SABG186

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Objektbeschreibung

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladenfläche wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit ein Optikergeschäft auf ca. 350 m² Fläche. Das Geschäft nutzt zusätzlich den hinteren Vollkeller mit ca. 140 m². Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026, sodass die Ladenfläche ab dem 01.01.2027 für eine neue Nutzung zur Verfügung steht. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei gut ausgestattete Büroebenen mit insgesamt ca. 310 m² Fläche, die langfristig an einen Mieter vermietet sind. Weiterhin befindet sich im 2. Obergeschoss eine ca. 35 m² große 1-Zimmer-Mietwohnung mit Pantryküche und Duschbad. Ab dem 3. Obergeschoss befindet sich vermieteter Wohnraum. In der 3. Etage befinden sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² sowie eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Die Endetage mit ca. 145 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Bei einem späteren Auszug des Mieters kann die Etage problemlos in zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die entsprechenden Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 342 m²
Grundstück
ca. 635 m²
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.847,95 €
Provision
7,14% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen
Maklerprovision
Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- Verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages -
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
72.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-06-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
Zusammenfassung der Eckdaten Wohn- und Geschäftshaus:
Baujahr: 1976
Grundstücksgröße: ca. 635m² (Eigenland)
Heizungsanlage: neu 2012 Gas-Brennwert, Warm- und Kaltwasserzähler
Fahrstuhl: neu 2012
Dach: neu 2015
Fenster: erneuert
Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
Insgesamt finden Sie ca. 1.272 m² vermietbare Fläche vor:
Ladenfläche mit Lager- und Nebenräumen: ca. 490,0 m²
Büroflächen: ca. 310,0 m²
Wohnungen: ca. 342,0 m²
Keller allgemein: ca. 130,0 m²
Gesamtfläche: ca. 1.272 m²
Stellplätze: 8 Stellplätze
Geschosse: 4 + ausgebautem Dachgeschoss
Wohnungsgrößen: ca. 35 m² bis ca. 145 m²
Wohnungen: ca. 342 m²
Nebenräume Keller: ca. 130 m²
Mieteinnahmen, nettokalt: EUR 12.057,- monatlich
Jahresmieteinnahmen: ca. EUR 144.688,- nettokalt (= Sollmieten, = Istmieten)

Erdgeschossfläche zurzeit im Leerstand, Teilvermietet
Energieausweis: Bedarfsausweis, 72,6 kWh, Erdgas, Bj. 1975, gültig bis 08.06.2031

Kaufpreis: EUR 2.000.000,-

Derzeit 5 Wohneinheiten mit ca. 342 m², eine Ladeneinheit mit ca. 350 m² Nutzfläche im EG (Fußgängerzone) + ca. 140 m² Nutzfläche im Keller sowie 2 Büroetagen im 1. und 2. OG mit ca. 310 m² Gewerbefläche.

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Lagebeschreibung

Elmshorn ist mit seinen ca. 52.800 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen.

Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. In Elmshorn finden Sie alle Schulformen und auch ausreichend viele Kindergärten verschiedener Träger vor.

Vom Elmshorner Bahnhof sind es mit dem Regionalzug ca. 25 Minuten bis Hamburg-Altona. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten Am Holstenplatz vorhanden. Auf Grund der zentralen Lage können Sie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte usw. zu Fuß in kurzer Zeit erreichen.

Shoppen in der Innenstadt, den Wochenmarkt besuchen oder in einem der vielen Discounter die Einkäufe erledigen, zentraler kann man in Elmshorn nicht leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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