CHARMANTE VILLA, STILVOLL UND ELEGANT!

Eine charmante, sehr gepflegte Villa mit Baujahr 1998. Der elegante großzügige Eingangsbereich mit einer Galerie verbindet die Zugänge zur Küche, zum Wohn-und Esszimmer, zum Gäste WC und zum Gästezimmer, ggf. späteren Arbeitszimmer. (je nach Lebensplanung) Links vom Eingang führt eine Treppe in die Kellerebene, sowie nach oben in das Obergeschoss. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde mit edlem Granit und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die geschmackvolle freundliche Einbauküche mit allen elektrischen Geräten bietet ausreichend Platz. Großzügig und gemütlich, mit der Möglichkeit eine Esskombination zu integrieren. Im Obergeschoss befinden sich das Masterbad, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ggf. Gäste Zimmer. Die oberen Zimmer verfügen über Parkettfußböden. Das zum Garten gelegene Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Die Raumhöhen im EG betragen ca.2.70m, im Obergeschoss ca. 2.50m. 5 Zimmer,2 Bäder, Küche mit EBK, Kellerbereich mit Hobbykeller, Terrasse, Garten mit Teehäuschen, Garage+ Carport, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein zusätzlicher Abstellraum, sowie eine moderne hochwertige Sauna lassen keine Wünsche offen. Durch den Einbau einer Wärmepumpe vor 2 Jahren vereint fortschrittliche Technologie und außergewöhnliche Ausstattungsdetails das Bauwerk zu einer harmonischen Einheit. Wesentlicher Energieträger ist die Wärmepumpe. Wasser und Heizung unter 0 Grad laufen über Gas. Die bodentiefen Fensterflächen im Wohnbereich bringen in Verbindung mit der gelungenen Ausrichtung des Hauses viel Tageslicht in die Zimmer und öffnen den Blick ins Grüne. Besonderheiten: Die Inneneinrichtung des Wohnzimmers besticht durch echten Stuck, zusätzlich durch einen geschmackvollen geschlossenen Kamin. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 113,21m². Das Obergeschoss hat eine Bezugsfläche von ca. 98m². +Kellerebene+ zusätzlichen Dachboden! Darüber hinaus verfügt das Haus über eine neue Alarmanlage, sowie über Kunststoff Sicherheitsfenster PaXcecura Einbruchschutz. Die elektrisch bedienbaren Alu- Außenjalousien sind mit einer Zeit Schaltung ausgestattet. (Funk/WELAN Technik) Zu dem schönen Haus gehört gehört auch eine großzügige Außenterrasse mit Komfort einer modernen elektrisch bedienbaren Markise. Der hübsch angelegte und gepflegte Garten rundet den Wohlfühlcharakter ab. Das moderne automatisierte Bewässerungssystem und ein automatisierter Rasenmäher sorgen für Unterstützung im Alltag. Nette Nachbarn sorgen darüber hinaus für eine angenehme Atmosphäre.

Sonstiges
Der Energie Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Höhe der Nebenkosten betragen ca. 400-500,-€ monatlich. Darin enthalten sind Betriebskosten wie zum Bsp. Strom, Heizung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Wasser etc. Eine wunderschöne familienfreundliche Villa freut sich auf seine neuen Bewohner! Aktuell ist die Villa noch bewohnt. Allgemeine Hinweise: https://www.neuenhagen-bei-berlin.de/startseite-de/ https://mil.brandenburg.de/mil/de/presse/detail/~15-08-2024-pilotprojekt-modulares-fahrradparken-neuenhagen#

Besichtigungstermine
Ich freue mich, Ihnen das schöne Objekt vorstellen zu dürfen. Tagsüber erreichen Sie mich Mobil unter: 0172 300 20 58

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend