Baugrundstück mit Altbestand in Bestlage von Neuenhagen - bauträgerfrei

Bei dem angebotenen Baugrundstück handelt es sich um ein in Süd-Ost-Ausrichtung gelegenes rechteckig geschnittens Sonnengrundstück mit idealen Maßen von ca. 20 m Breite und ca. 63 m Länge. Auf dem Grundstück steht derzeit ein massives, teilunterkellertes Kleinhaus mit Garage. Es liegt ein aktuelles Abrissangebot für alle Baulichkeiten in Höhe von 38.500,- € brutto vor. Inwiefern eine Sanierung möglich oder sinnvoll erscheint, obliegt dem Käufer. Es wird als Abrissobjekt verkauft. Daher wurde kein Energieausweis erstellt. Darüber hinaus befindet sich auf dem Gelände relativ wenig Baumbestand. Die ruhige Anliegerstraße ist asphaltiert.

Bebaubarkeit
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich der Gemeinde. Im Flächennutzungsplan ist es als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Das heißt, das Bauvorhaben muss sich in die Umgebungsbebauung einfügen. Diese ist geprägt durch eine gut gemischte Wohnbebauung mit zum Teil stattlichen Einfamilienhäusern und Villen. Es ist bebaubar mit einem Wohnhaus mit bis zu 2 Vollgeschossen mit Flach-, Sattel- oder Walmdach. Für das Hauptgebäude einschl. Terrasse ist max. eine GRZ von 0,2 (20% der Grundstücksfläche ca. 251 m² ) zulässig, inkl. Nebengebäude sogar max. 0,3 (30 % der Grundstücksfläche 377 m³) . Vorstellbar wären ein bis vier Wohneinheiten. Nach unverbindlicher Auskunft der Gemeinde wäre eine Realteilung und Bebauung in zweiter Reihe ebenfalls möglich. Im näheren Umfeld sind bereits einige Grundstücke geteilt worden. Eine verbindliche Auskunft müsste über eine Bauvoranfrage rechtssicher abgeklärt werden. Die Baumschutz- und Stellplatzsatzung der Gemeinde sind zu berücksichtigen.

Erschließung
Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikationsanschlüsse liegen an.