Es ist schon alles da, es fehlen nur Sie

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
496.000 €
Grundstück
ca. 690 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
496.000 €
Grundstück
ca. 690 m²
15366 Neuenhagen bei Berlin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FR13DXTVYR

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Objektbeschreibung

Ursprünglich in den 30 er Jahren errichtet, wurde das Haus in 2017 einer kompletten Sanierung unterzogen und erstrahlt nicht nur im neuen Glanz, sondern auch auf einem neuen Stand. In einer gewachsenen Umgebung im Ortsteil Bollensdorf von Neuenhagen bei Berlin, wohnen Sie hier mit sämtlichen Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt mit dörflichen Wurzeln, im Speckgürtel von Berlin. Den Beinamen Gartenstadt trägt Neuenhagen nicht umsonst, den das viele Grün zieht sich durch die gesamte Gemeinde. Der beheizte Keller hat auf Grund seiner Souterrain-Lage sogar Tageslicht und damit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, wie Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobby oder auch ein kleines Gym. Auf Grund der vor nicht einmal 10 Jahren durchgeführten Kernsanierung, können Sie hier beruhigt als neuer Eigentümer starten, ohne Mittel für Sanierungsmaßnahmen bereithalten zu müssen. Anschauen lohnt sich.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch-Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 690 m²
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
496.000,00 €
Preis/m²
4.509,09 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1933
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Das Haus wurde 2017/ 2018 kernsaniert mit folgenden umfangreichen Maßnahmen:

- neue Heizungsanlage
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- Fassade erneuert und gedämmt
- neue Fenster und Türen
- Elektrik erneuert
- Sanitäreinrichtungen neu
- Fußböden erneuert

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder (Duschbad und Wannenbad)
- offene Küche mit Anschluss für eine Kochinsel
- Fenster mit 3-fachverglasung
- Kamin
- Böden mit Parkett, Fliesen und Laminat
- Terrasse mit ca. 12 m²
- Carport
- großzügiger, beheizter Keller
- Gartenhäuschen

Des Weiteren gibt es eine Vorbereitung für einen elektrischen Torantrieb für die Zufahrt, sowie für den Betrieb eines Mähroboters.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.

Sie bringen nur Ihre Möbel mit, alles andere ist schon da. Vereinbaren sie einen individuellen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild.

Lagebeschreibung

Neuenhagen liegt unweit der Berliner Stadtgrenze und ist wegen seiner sehr guten Anbindung, sowohl über den S-Bahnanschluss, die Autobahn als auch die Bundestraße 1 ein sehr beliebter Wohnort besonders für Berlin-Pendler. Auch das ist ein Grund der positiven Entwicklung der Bevölkerungszahl und der damit verbundenen sozialen Strukturen. Von Kita, Grundschule über Gymnasium und Förderschulen bis zum Seniorenheim, die Gemeinde ist nicht nur sehr familienfreundlich, sondern bietet auch verschiedenste Einrichtungen für Erholung, Kultur und Sport. Es gibt ein Freibad mitten im Grünen, einen Skatepark, ein Bürger- und ein Jugendhaus und viele angesiedelte Vereine. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nähe genügend. Von der privaten Fleischerei und dem Bäcker bis zum modernen REWE-Markt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit viel Grün, umgeben von Einfamilienhäusern und Stadtvillen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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