Großzügiger Wohntraum in der Lüneburger Heide mit Energieeffizienz A+

Diese im Jahr 2022 fertiggestellte Immobilie beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 252 m² auf einem 1.299 m² großen Grundstück und setzt mit der Energieeffizienz A+, sowie dem KFW-55-Standard Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Eine moderne Wärmepumpe mit integriertem Belüftungssystem sorgt dabei das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der außergewöhnliche Charakter des Hauses deutlich. Dank einer massiven Stahlbetondecke konnte ein ausgesprochen freizügiger Grundriss realisiert werden, der ohne störende Stützpfeiler auskommt und in Kombination mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 m ein beeindruckendes Raumgefühl schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich glänzt zusätzlich mit einem gemütlichen Kamin und die direkt angrenzende Küche ist ein Traum für Kochliebhaber. Die hochwertige Küche ist mit Premium-Geräten wie einem Dampfgarer, einem Tellerwärmer und einem Sous-vide-Garer ausgestattet. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Bodenbeläge der Treppe und im Flur bestehen aus massiven Eichendielen einer alten italienischen Kirche, die eine unvergleichliche Robustheit und Wärme ausstrahlen. Das Hauptschlafzimmer wird durch seine imposante Größe zum privaten Rückzugsort und ein Highlight hier ist das große Panoramafenster, dass den Blick weit in die unberührte Natur freigibt und den Raum mit Licht flutet. Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich als kleine Wellness-Oase, die exklusiv mit Regenschauer-Dusche, Dampfsauna und Badewanne ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Etage mit einem großen Ankleidezimmer oder wahlweise zweitem Schlafzimmer, einem Gästezimmer/Büro und einem kleinen Abstellraum. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage bereit, die bereits über einen eigenen Starkstromanschluss inklusive separatem Zähler verfügt. Technisch ist das Haus auf dem absolut neuesten Stand. Von der automatischen Gartenbewässerung über eine moderne Alarmanlage bis hin zum integrierten Wasseraufbereitungssystem wurde an alles gedacht. Sämtliche Systeme wie die elektrischen Rollläden und die Beleuchtung lassen sich komfortabel per App steuern, sodass dieses Zuhause nicht nur durch Ästhetik, sondern auch durch höchste Sicherheit und modernsten Komfort überzeugt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen