Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garage, zwei Terrassen und Vollkeller auf ca. 1334 m² Grund und Boden in ruhiger Wohnlage (Neuenkirchen)

Dieses im Jahr 1978 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtete Einfamilienhaus verfügt über ein Satteldach in 35 Grad Neigung mit Betonpfalzpfannen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1334 m². Das Objekt verfügt zudem über eine Garage, über die man direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum hat.

Praktisch, in Hinblick auf die kurzen und vor allem trockenen Besorgungswege.

Der HWR verfügt ebenfalls über eine seitlich am Haus gelegene Außeneingangstür mit Anbindung an die überdachte Terrasse. Praktisch wenn man seine Wäsche frisch und luftgetrocknet mag!

Das Objekt ist voll unterkellert und beherbergt u.a. einen Hobbyraum, einen Fitnessraum, praktische Lagerräume, sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls ist der Keller über einen separaten Außeneingang, seitlich am Haus gelegen, zu erreichen. Logischerweise ist hier auch der Standort der Gasheizung. Im Jahr 2016 wurde die alte Oel- Heizung gegen eine Gasbrennwertheizung der Firma Brötje ersetzt. Viele der Fenster und Türen sind teilweise in den Jahren von 2020- 2024 erneuert worden.

Das Objekt besticht durch seine tollen, offenen Grundrisse, durch den vielen Tageslichteinfall und durch eine pflegeleichte, durchdachte Grundstücksplanung.

Die zweite Terrasse ist über den Wohn- und Essbereich betretbar und verfügt über eine Markise.

Der Hauseingang, die Auffahrt, sowie die Garage sind über die Pferdekoppel zu erreichen. Im Jahr 2020 wurde die Garage mit einem neuen Garagentor der Marke Hörmann versehen.

Weitere Parkmöglichkeiten, beispielsweise für Besucher, sind vor dem Objekt in Form eines Parkstreifens ebenfalls vorhanden. Interessant für Hundebesitzer: In nur wenige Meter Entfernung stehen Wald- und Spazierwege in Hülle und Fülle zur Verfügung.

Sonstiges
Objektdaten in der Übersicht:

Kaufpreis: Kaufpreis- VB Euro 365.000,00
Käufer- Provision: 3,80 % inklusive Mehrwertsteuer
(Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe)

Gemarkung: Amtsgericht Soltau, Bezirk Gemeinde Neuenkirchen, Gemarkung Neuenkirchen, Flur 4, Flurstück 285/41, Grundbuch Blatt 957

Gebäude: Einfamilienhaus mit Garage, zwei Terrassen, Vollkeller mit separaten Keller-
Außeneingang und kl. Geräteschuppen auf ca. 1334 m² Grund und Boden

Baujahr: ca.1978
Grund und Boden: ca.1334,00 m²
Bebaute Fläche: ca. 170,34 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 291,86 m²
Wohnfläche Gesamt: ca. 191,86 m²
Wohnfläche Erdgeschoss Gesamt: ca. 108,91 m²
Wohnfläche Wohn- und Esszimmer: ca. 39,31 m²
Wohnfläche Schlafzimmer: ca. 20,17 m²
Wohnfläche Kinderzimmer:ca. 17,53 m²
Wohnfläche Badezimmer: ca. 7,87 m²
Wohnfläche Gäste- WC:ca. 1,53 m²
Wohnfläche Flur 1: ca. 7,91 m²
Wohnfläche Flur 2: ca. 5,25 m²
Wohnfläche Küche: ca. 9,34 m²
Wohnfläche Obergeschoss Gesamt: ca. 82,95 m²
Wohnfläche Studio: ca. 49,50 m²
Wohnfläche Schlafzimmer: ca. 20,35 m²
Wohnfläche Badezimmer: ca. 5,40 m²
Wohnfläche Bügelzimmer: ca. 7,70 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 100,00 m²
(Da in den Bauunterlagen teilweise falsche Flächenberechnungen vorgenommen worden
sind, werden für die Quadratmeterangaben keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen.)

Garagen- Stellplatz: 1
Geschosse: Keller-, Erd- und Dachgeschoss
Zimmer: 6 Zimmer, Gäste- WC, 3 Flure, 2 Bäder, Küche mit EBK, Hauswirtschaftsraum
Bauweise: Massive Bauweise (Stein auf Stein)
Dach: Satteldach mit 35 Grad Dachneigung, Betonpfalzpfanne

Heizung: Gasbrennwertheizung Brötje mit Warm-wasserspeicher (2 Heizkreise), TYP BS 120 C, Herstellnr.: S02190570, 120 Liter (Baujahr 2016)

Verkaufsdatum: Nach Absprache
Energieverbrauchsausweis: kWh/(m² x a) 192,20
Gültigkeit des Energiebedarfsausweises: 10.08.2036


Heizungsart:
Heizkoerpe