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Mehrfamilienhaus mit 4 gepflegten Wohnungen in zentraler Lage in 49586 Merzen.



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Wohnfläche
ca. 382 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 913 m²
Wohnfläche
ca. 382 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
575.000 €
Grundstück
ca. 913 m²
49586 Merzen - Merzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262RCH6QFDZX

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 382 m²
Grundstück
ca. 913 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
575.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.505,24 €
Preishinweis
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
5,95%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnungen sind überwiegend im Jahr 2023 renoviert und saniert worden. Dazu zählen unter anderem neuwertige Bäder mit Granitböden und hochwertige Klickvinylböden in den Räumen. Des Weiteren sind alle Wohnungen mit einer Küche ausgestattet. Jede Wohnung hat seinen eigenen Lagerraum im Kellergeschoss.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird auf Innenbilder verzichtet.

Wohnraumaufteilung:
1. Wohnung EG rechts
80,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche und Bad

2. Wohnung EG links
115 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, Gartennutzung, Terrasse und Gerätehaus.

3. Wohnung - DG rechts
70,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad

4. Wohnung - DG links
117,00 m² Wohnfläche mit Balkon, 2 Zimmer, Küche Bad.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 26.856,00 Euro.

Lagebeschreibung

Hier stimmt die Lage! Zentral in Merzen gelegen!
Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten als Kapitalanlage!

Ort: 49586 Merzen
zentrales und erschlossenes Wohngebiet
Baujahr: 1968 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut,
kernsaniert und Umbau als reines Wohnhaus 1990
Wfl.: ca. 382,00 m²
Grd.: ca. 913,00 m² Eigentumsgrundstück

Dach:
schwarzes Satteldach mit Ausbauten und Balkon
Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer,
Dachüberstand aus Holz

Außenwände:
roter Klinker, grau verfugt

Heizung und Elektro:
Öl Zentralheizung aus 1995 mit Tank (16300 Liter)
Nebenkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler (ISTA).
Strom/Elektro über Einzel-Zähler

Fenster:
weiße Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung

Eingang und Treppenhaus:
Türanlage mit Zugangscode Burgwächter ENTRY Easy
Zugang zum Keller und den Wohnungen
Böden: Fliesen und Kunstmarmor

Weitere Ausstattungsdetails:
Kabel-TV-Anschluss vorhanden
Internetzugang über Kabel oder DSL möglich
Das Mehrfamilienhaus aus dem Grundbaujahr 1968 wurde 1996 vollumfänglich als Wohnimmobilie umgebaut. Das ca. 913 qm große Grundstück in Merzen ist in sehr zentraler, dennoch ruhiger Lage.

Die Lage ist direkt im Zentrum, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Restaurants und Banken sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Weitere Punkte:
- pflegeleichtes Areal mit Klinkerpflaster und 913 qm Eigentumsgrundstück
- Doppelgarage mit 2 PKW Stellplätzen sowie 4 weitere PKW Stellplätze außen
- Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten und Terrasse
- Stellplatz

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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