Ihr privates Paradies - Ein-/Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in Merzen

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Merzen vereint ein beeindruckendes Raumangebot mit einem idyllischen Außenbereich – ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen.

Auf 204 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück dieser Immobilie liegt im Außenbereich:

Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten in sonniger Südausrichtung präsentiert sich als wahres Gartenparadies und wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Perfekt für entspannte Stunden, ungestörtes Familienleben und gesellige Abende im Freien.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet direkten Zugang zum stilvollen Wintergarten sowie zur Terrasse.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf flexibel nutzbare Zimmer mit hochwertigem Mosaikparkett, die Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen bieten. Ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Plus:

Das Haus lässt sich bei Bedarf in ein Zweifamilienhaus umwandeln – die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, ein Carport, praktische Nebenräume sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsbereich.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem attraktiven Erbbauzins von zurzeit nur 664 € jährlich und ermöglicht damit einen besonders interessanten Einstieg in ein großzügiges Eigenheim.

Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie und wünschen weitere Informationen?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte übermitteln Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So erhalten Sie alle Unterlagen schnell und unkompliziert.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis an.

(Bilder wurden teilw. zur besseren Visualisierung beispielhaft mittels KI/ AI möbliert.)

Hinweis zur Identitätsprüfung:
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 11 GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Interesse die Identität unserer Kunden zu überprüfen.
Daher benötigen wir vor einer Besichtigung oder im weiteren Verlauf eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.

Haftung und Hinweise:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus externen Quellen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht verbindlich. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z