Idyllisch wohnen in Merzen - gepflegtes Wohnhaus (1992) mit angrenzendem Altbau

In idyllischer, ländlich geprägter Lage von Merzen erwartet Sie diese besondere Immobilie auf einem ca. 2.440 m² großen Grundstück. Umgeben von Wiesen, Feldern und gewachsenem Baumbestand bietet das Anwesen viel Ruhe, Privatsphäre und großzügige Freiflächen - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die Liegenschaft besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Der linke Altbau stammt aus dem Jahr 1938 und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Der rechte Hausteil wurde 1992 neu errichtet und bietet ebenfalls ca. 120 m² Wohnfläche. Der jüngere Hausteil präsentiert sich sehr gepflegt und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Esszimmer - ein schöner Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ergänzt den zentralen Wohnbereich. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsbereich vervollständigen das Raumangebot. Die angegliederte Garage und ein Geräteraum schaffen zusätzliche Nutzfläche. Von hier aus ist der ebenfalls sehr gepflegte Kellerbereich bequem erreichbar. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Die Terrasse lädt dazu ein, die ruhige Umgebung beim Frühstück im Freien oder bei einem gemütlichen Ausklang des Tages zu genießen. Der angrenzende Altbau aus dem Jahr 1938 eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung des Anwesens. Aufgrund seines baulichen Zustands ist hierbei voraussichtlich ein Rückbau einzuplanen.

Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen