Charmantes Schwedenhaus mit besonderem Wohngefühl!

Sie möchten natürlich wohnen, ein behagliches Raumklima genießen und von moderner Energietechnik profitieren? Dann ist dieses individuelle Holzhaus genau das Richtige für Sie! Ihr neues Zuhause steht auf einem ca. 638 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Die charakteristische Holzbauweise, die natürlichen Holzböden und die klassischen Holzfenster verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderer Vorteil dabei ist das angenehme und natürliche Raumklima. Holz besitzt hervorragende bauphysikalische Eigenschaften und kann zu einer behaglichen Wohnatmosphäre beitragen. Gleichzeitig sorgt die gute Dämmwirkung der Holzbauweise für eine gute Isolierung und unterstützt damit einen angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ein echtes Highlight ist die großzügige und hochwertig ausgeführte Veranda, die ca. 2016 entstanden ist. Die Überdachung und der zusätzliche Sonnenschutz ermöglichen es, diesen besonderen Außenbereich bei unterschiedlichsten Wetterbedingungen zu nutzen. Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Nachmittag oder geselliger Abend mit Familie und Freunden - die Veranda erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise und wird schnell zu einem der Lieblingsplätze des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Carport mit Abstellraum ergänzt das praktische Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher von 10,8 kWh aus dem Jahr 2023. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Speicher und den vorhandenen Klimageräten mit Heizfunktion bietet interessante Möglichkeiten für eine effiziente Beheizung des Hauses. Insbesondere in den Übergangszeiten kann die Heizfunktion der Klimageräte den Energiebedarf der Gaszentralheizung deutlich reduzieren. Durch die eigene Stromerzeugung und Speicherung kann ein erheblicher Teil des für die Heizfunktion benötigten Stroms selbst erzeugt werden. In Verbindung mit der guten Isolierung des Holzhauses ergibt sich damit ein sehr interessantes und energieeffizientes Gesamtkonzept. Die Gaszentralheizung stammt aus ca. 1999 und kann insbesondere bei niedrigen Außentemperaturen weiterhin zur Beheizung eingesetzt werden. Zusätzlich wurde der Dachboden ca. 2021 nachträglich gedämmt, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses weiter verbessert wurden. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 584,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 72 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2098.

Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf! Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Mit Deutsche Bank Immobilien als starkem Partner begleite ich Sie, zeige Ihnen Wege auf und stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maren Schönewolf Selbstständige Immobilienberaterin Winkelhausenstraße 10 49090 Osnabrück Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 01578 4264600 Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim Internet: https://www.ihk.de/osnabrueck/ Anschrift: Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 72 Jahre