Merzen-Plaggenschale I Schön wird's, wenn Sie kommen.

Fangen wir mit dem an, was Sie erwartet: Arbeit. Das Haus von 1964 ist ein Sanierungsobjekt. Innen ist fast alles im Originalzustand - Böden, Wände, Türen, Küchen, das Bad im Obergeschoss. Elektro- und Sanitärleitungen sind alt und gehören geprüft. Der Grundriss ist der von 1964, nur etwas umgenutzt. Die Eigentümer haben dort investiert, wo es teuer wird und wo man es später nicht mehr sieht. Die Öl-Brennwerttherme ist von 2012, die Fenster wurden zwischen 2001 und 2023 getauscht, Dachfenster 2005, Haustür 2011. Hohlwände, Dachschrägen und die Decke zum Dachboden sind gedämmt, das Bad im Erdgeschoss ist seit 2013 saniert. Auf dem Dach läuft seit 2012 eine Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp. Das sind die Posten, die ein Sanierungsbudget sprengen. Sie sind erledigt. Was bleibt, ist die Arbeit, die man sieht - und selbst gestalten kann. Trotzdem ehrlich: Die Energieeffizienzklasse ist H. Geheizt wird nämlich mit Öl. Ca. 121 m² verteilen sich auf zwei Ebenen, acht Räume, zwei Bäder, zwei Küchen. EG und DG sind nahezu spiegelbildlich - als Familienhaus oder für zwei Generationen nutzbar, ohne eine Wand zu versetzen. Dazu ein Teilkeller und ein Nebengebäude. Das Grundstück misst 1.230 m² und hat einen Teich - der einzige Teil, an dem nichts zu tun ist außer Rasenmähen. Bleibt das Erbbaurecht: Der Grund gehört Ihnen nicht, Sie pachten ihn für 1.353 EUR im Jahr - 1,10 EUR pro m², rund 113 EUR monatlich. Der Vertrag läuft bis 30.04.2062, rund 36 Jahre. Schön wird's, wenn Sie kommen

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 262,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Heizöl EL, Baujahr laut Ausweis 1964, gültig bis 21.07.2036 (Reg.-Nr. NI-2026-006526636). Erbbaurecht: Vertrag vom 16.05.1963 (UR-Nr. 320/1963, Notar Geers, Fürstenau), Laufzeit bis 30.04.2062. Erbbauzins derzeit 1.353,- EUR pro Jahr, entspricht 1,10 EUR/m² bei 1.230 m² Grundstück. Der Kaufpreis bezieht sich auf Gebäude und Erbbaurecht, nicht auf Grund und Boden. Wohnfläche: Die angegebenen ca. 121 m² wurden aus den vorliegenden Bauzeichnungen ermittelt (EG ca. 63 m², DG ca. 58 m²). Es handelt sich nicht um ein Aufmaß nach Wohnflächenverordnung; Flächen unter Dachschrägen sind nicht gesondert bewertet. Die Nutzfläche von ca. 55 m² umfasst die beiden Kellerräume (ca. 27 m²) und das Nebengebäude (ca. 28 m²). Bildhinweis: Ein Teil der Innenaufnahmen sind KI-generierte Visualisierungen möglicher Gestaltungen und geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder. Diese Bilder sind entsprechend gekennzeichnet. Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1