IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Neuenkirchen

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Neuenkirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998. Das Haus befindet sich auf einem ca. 345 m² großen Grundstück und bietet eine gelungene Kombination aus angenehmer Privatsphäre, funktionaler Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der nach Südosten ausgerichtete Garten mit angrenzender Terrasse. Der Außenbereich ist von der Straße aus nicht einsehbar und schafft damit einen geschützten Rahmen für erholsame Stunden im Freien. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dadurch bietet das Haus eine klassische und vielseitig nutzbare Aufteilung, die sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf eignet. Die Immobilie wurde in Fertigbauweise errichtet, wodurch sich insbesondere im Innenbereich flexible Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die Innenwände können bei Bedarf individuell versetzt und die Raumaufteilung an zukünftige Wohnbedürfnisse angepasst werden Die Immobilie ist seit April 2014 vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.912,00 €, entsprechend 576,00 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2026. Die Verträge für Gas und Strom werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgeschlossen. Ob als solide Kapitalanlage oder Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine interessante Perspektive für unterschiedliche Lebens- und Investitionsplanungen. Erdgeschoss: - Eingangsbereich und Flur - Wohn- und Esszimmer - Küche - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Terrasse mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: - Flur - drei Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne Fazit Die Doppelhaushälfte bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell gestalten möchten. Insbesondere im Innenbereich besteht umfassender Renovierungsbedarf. Zu berücksichtigen ist zudem ein größerer Wasserschaden, der infolge defekter Silikonfugen im Bereich der Dusche entstanden ist. Der Schaden wurde bereits durch den zuständigen Versicherer aufgenommen. Die Regulierung kann nach aktuellem Stand bis zum Jahr 2028 erfolgen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1