IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Lagerhalle in Toplage

Errichtet wurde die Immobilie 2012 durch das renommierte Architekturbüro Engelshove aus Neuenkirchen, das regional für seine kompromisslose Bauqualität und exklusive Architektur bekannt ist. Entsprechend hochwertig wurde auch dieses Objekt geplant und umgesetzt. Gewerbeeinheit / Ladenlokal: Das großzügige Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 200 m² bietet ideale Voraussetzungen für hochwertige Einzelhandels-, Showroom- oder Dienstleistungsnutzungen. Aktuell wird die Fläche als Outdoor-Modegeschäft genutzt. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch: repräsentative Verkaufsflächen großzügige Schaufensterfronten separate Bürobereiche moderne Sanitäranlagen neuwertige Mitarbeiterküche Klimaanlage kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) optimale Sichtbarkeit im Ortskern Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer mit Anspruch an eine repräsentative Geschäftsadresse. Exklusive Penthouse-Wohnung: Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine hochwertig ausgestattete, ca. 125 m² große Drei-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Highlights der Wohnung: großzügiger Wohn- und Essbereich moderne offene Raumgestaltung kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) Klimaanlage Fußbodenheizung in allen Bereichen hochwertige Materialien und Ausstattung riesige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung Die Penthouse-Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit maximaler Privatsphäre und bietet einen außergewöhnlichen Blick über den Ortskern von Neuenkirchen. Vollausgebautes Untergeschoss / Souterrain: Das vollständig wohnlich ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung. Ausstattung: vollständig geflieste Räume oder Echtholzböden Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) zusätzliche Aufenthaltsräume weiteres Badezimmer hochwertige Ausführung Diese Flächen bieten ideale Möglichkeiten für Hobby, Wellness, etc. Grundstück & Sicherheit: Das ca. 1.807 m² große Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Neuenkirchen und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Exklusivität. Weitere Merkmale: vollständig eingefriedetes und eingezäuntes Grundstück Zufahrt über eine moderne, elektrisch betriebene freischwebende Schiebetoranlage videoüberwachtes Gelände gepflegte Außenanlagen großzügige Zufahrten und Rangierflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Technische Ausstattung: Besonders hervorzuheben ist die moderne Gebäudetechnik. Das gesamte Gebäude - bestehend aus Ladenlokal, Penthouse-Wohnung und Souterrain - verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL), die für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt. Darüber hinaus sind sowohl das Ladenlokal als auch die Penthouse-Wohnung klimatisiert. Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint exklusives Wohnen, repräsentatives Gewerbe und umfangreiche Nutzflächen auf höchstem Niveau. Ob als Unternehmensstandort mit luxuriösem Wohnen, Mehrgenerationenobjekt, Kapitalanlage oder als Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Freizeit - dieses einzigartige Anwesen bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten in einer seltenen und hochwertigen Gesamtkonzeption.

Sonstiges
Im Zuge der Errichtung des Neubaus im Jahr 2012 wurden einzelne Bestandsbereiche des ursprünglichen Gebäudekomplexes integriert. Einige Grundmauern der Garagen, der Lagerhalle sowie Teile des Hauses stammen ursprünglich aus dem Jahr 1969. Diese Bauteile wurden im Rahmen der umfassenden Neubaumaßnahmen fachgerecht und aufwendig saniert, modernisiert und in die hochwertige Gesamtkonzeption der Immobilie eingebunden. Die heutige Immobilie präsentiert sich dadurch in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand und verbindet die solide Substanz bestehender Bauteile mit der hochwertigen Bauqualität und modernen Architektur des Neubaus. Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Wohnfläche: 125,55 m², Nutzfläche: 604,18 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 11.80, Distanz vom Zentrum: 0.25