Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Energieklasse A und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die meisten Familien suchen ein Haus für den heutigen Bedarf. Hier kaufen Sie ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel anpasst. Junge Familie mit Kindern? Jugendliche, die mehr Freiraum benötigen? Eltern oder Angehörige, die näher heranrücken sollen, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten? Genau diese Flexibilität bieten die vier Ebenen dieser Immobilie: ca. 169 m² klassische Wohnfläche, ergänzt um einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 38 m² sowie einen wohnähnlich ausgebauten Keller mit ca. 64 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier großzügig ineinander über und schaffen ein offenes Wohngefühl mit direktem Zugang zur ca. 70 m² großen Terrasse. Hier entsteht der Raum für gemeinsames Familienleben, vom Frühstück am Morgen bis zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie. Der massive Kachelofen setzt dabei einen besonderen Akzent: Er wärmt nicht nur den Raum, sondern verleiht dem Wohnbereich eine Atmosphäre, die sich mit keiner Heizung der Welt replizieren lässt. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses: Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Dachterrasse mit integrierter Infrarotsauna, die einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause schafft. Der darüberliegende ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Studio, Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder Teenager-Etage. Auch der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Bad und Flur sind bereits in wohnähnlichem Standard ausgebaut und schaffen eine weitere Ebene, die sich dem jeweiligen Bedarf anpasst. Wichtig zur Einordnung: Eine eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit besteht aktuell nicht und ist baurechtlich nicht genehmigt. Wer perspektivisch über eine separate Einheit für Angehörige oder eine Einliegerlösung nachdenkt, müsste die baurechtlichen Voraussetzungen über eine gesonderte Bauanfrage prüfen lassen. Eine Zusicherung kann hierzu nicht gegeben werden, die räumlichen Voraussetzungen und Möglichkeiten sind jedoch vorhanden. Bei einem Bestandshaus dieser Größe stellt sich immer die entscheidende Frage: Welche Investitionen kommen in den nächsten Jahren auf mich zu? Die Antwort fällt hier erfreulich positiv aus. Das ursprünglich 1988 errichtete Haus wurde 2017 umfassend saniert. Die Dachdämmung wurde bereits 2005 erneuert, die Fenster 2017 vollständig gegen moderne Dreifachverglasung ausgetauscht. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1999 sowie eine 10-kWp-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2017 mit gesicherter Einspeisevergütung. Die inkludierte Einbauküche rundet das Paket ab. Das Ergebnis spiegelt sich auch im Energieausweis wider: Ein Endenergieverbrauch von lediglich 38,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A zählen in dieser Größenordnung und Baujahrsklasse zu den absoluten Stärken der Immobilie. Zukünftige Eigentümer profitieren von langfristig kalkulierbaren Energiekosten. Auf dem ca. 948 m² großen Grundstück ergänzen eine Garage, großzügige Außenflächen sowie ein zusätzlicher Schuppen das Gesamtbild. Auf Anfrage besteht zudem die Möglichkeit, ein bestehendes Darlehen zu attraktiven Konditionen zu übernehmen, was den Einstieg in diese Immobilie zusätzlich erleichtern kann. Ein energieeffizientes Einfamilienhaus mit dieser Kombination aus Grundstücksgröße, Raumangebot, Nutzungsvielfalt und Energieeffizienzklasse A ist im Raum Neuenkirchen-Vörden nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.44