Baujahr 2021! Energieeffizientes Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung

Sie wünschen sich ein Zuhause, das Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage ideal vereint? Dann wird Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 begeistern! Eingebettet in eine wunderbar ruhige Feldrandlage, bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus erstklassiger Ausstattung, höchster Energieeffizienz und einem liebevoll angelegten Grundstück. Hier wohnen Sie naturnah und in wohltuender Privatsphäre - ideal für Familien oder Paare, die den Luxus eines sofort bezugsfertigen Hauses ohne Zeit- und Baustress zu schätzen wissen. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen KfW-40+-Effizienzhauses mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage und Smart-Home-Technik. Auf einem 1.446m² großen Grundstück begeistert der weitläufige Garten mit einer gepflegten Rasenfläche, Obstbäumen, einer Hainbuchenhecke und einem großzügigen überdachten Terrassenbereich zum Entspannen. Zum Haus gehört zudem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstrom- und Wasseranschluss sowie eine Wallbox-Vorbereitung; weitere Außenstellplätze in der Einfahrt und neben dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Dank der 6.000l-Zisterne können Sie Ihren Garten umweltfreundlich bewässern. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht zudem eine besondere Nutzung des Kellers als Wohnraum. Die Bauweise des Hauses ist hochwertig und durchdacht. Ein massiv gebauter Keller und ein hochwertiger Holzrahmenbau im EG, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores sowie eine aufwendige Abdichtung der Kellerwände unterstreichen die solide Substanz. Beheizt wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 9,9kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Moderne Smart-Home-Technologie von Somfy ermöglicht die Steuerung von Jalousien, Heizung und Überwachungskameras bequem per App. Eine Hauseingangstüre mit Fingerabdruckensor sowie Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung machen das Haus technisch zukunftssicher. Die Stromkosten, inkl. der kompletten Heizung, liegen beim aktuellen Verbrauch der Eigentümer bei nur ca. 72€/Monat. Selbst mit Wasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung bleiben die Nebenkosten voraussichtlich deutlich unter 200€/Monat. Ein absoluter Traumwert für Ihre finanzielle Planungssicherheit! Die 194,99m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen: ein lichtdurchflutetes EG und das als Souterrain genutzte UG. Der Wohnbereich im EG besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Balkon mit traumhafter Aussicht. Die großzügige Nolte-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann für nur 10.000€ übernommen werden. Der Masterbereich mit Hauptschlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und modernem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird die Etage durch ein zusätzliches Gäste-WC, eine Speisekammer und einen HWR. Im UG erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, ein helles Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche. Ein Arbeitszimmer mit Tageslicht und die geräumige Diele bieten zusätzlichen Komfort. Der Technikraum bietet zudem weitere Abstellmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fenster im Souterrain sind alle Räume hell und flexibel nutzbar. Dieses außergewöhnliche Zuhause kombiniert moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine naturnahe Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Highlights wie die überdachte Terrasse, ein nachhaltiger Energiestandard und der liebevoll gestaltete Garten mit absoluter Ruhe machen es zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer*innen. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bei einer Besichtigung überzeugen - Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025