Charmantes Einfamilienhaus

Freistehendes, saniertes Wohnhaus mit großem Grundstück – Ein- oder Zweifamilienhaus, provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1945, das in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend saniert wurde. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Umfassend saniert – einziehen und individuell gestalten

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Bereiche des Hauses erneuert. Dazu gehören unter anderem das gedämmte und neu eingedeckte Dach, die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Bäder, Innentüren, Böden, Wände und der Innenputz. Auch die Fassade wurde neu gestrichen und eine neue Hofeinfahrt angelegt.

Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus

Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Beide Etagen verfügen über getrennte Strom- und Wasserzähler. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Potenzial

Das große Grundstück bietet attraktive Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Unter bestimmten Voraussetzungen kann gegebenenfalls ein weiteres Wohnhaus errichtet werden. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist vorab mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Auch als Kapitalanlage interessant

Die Immobilie war zeitweise vermietet und erzielte dabei eine monatliche Kaltmiete von 1.400 €. Aktuell steht das Haus leer und ist kurzfristig für Eigennutzer oder eine erneute Vermietung verfügbar.

Objektdetails auf einen Blick

* Baujahr: 1945

* Umfassende Sanierung: 2022–2023

* Wohnfläche: ca. 140 m²

* Nutzfläche: ca. 68 m²

* Großer Dachboden über die gesamte Hausfläche

* Voll unterkellert

* Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

* Getrennte Strom- und Wasserzähler je Etage

* Großzügiges Grundstück mit möglichem zusätzlichem Baupotenzial

* Neue Hofeinfahrt

* Kurzfristig bezugsfrei

Privatverkauf – provisionsfrei

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.

k.A.
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