Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garagenpark und großem Grundstück in Neuenrade-Küntrop

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Neuenrade-Küntrop bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.639 m² präsentiert sich das im Jahr 1980 errichtete Gebäude mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m². Die Wohneinheiten sind gut aufgeteilt und schaffen damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage für reine Vermietungsstrategien. Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon und überzeugen durch helle Räume und durchdachte Grundrisse. Die Bäder sind jeweils mit Fenster ausgestattet und bieten sowohl Dusche als auch Badewanne - ein Komfortmerkmal, das bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen geschätzt wird. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit 26.492,64 €. Da die bestehenden Mieten teilweise noch unter dem örtlichen Marktniveau liegen, besteht attraktives Mietanpassungspotenzial. Bereits mittelfristig lassen sich - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Möglichkeiten - Jahresnettomieteinnahmen von über 30.000 € erzielen. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Neben dem Wohnhaus gehören eine separate Scheune sowie ein gepflegter Garagenhof mit insgesamt 14 , die vollständig vermietet sind, zum Angebot. Darüber können langfristig stabile Zusatzeinnahmen generiert werden. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Pelletheizung aus ca. 2013, was sowohl wirtschaftlich als auch energetisch für eine solide Basis sorgt. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Größe und Struktur, sondern vor allem durch seine seltene Kombination aus Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und voll vermietetem Garagenpark - eine Immobilie mit Substanz und langfristiger Perspektive. Lassen Sie sich diese Kapitalanlage nicht entgehen. Ihr Schäfer-Team freut sich auf die persönliche Besichtigung.

Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen