Viel Raum zum Leben - mit Scheune und Nebengebäuden

Wohnfläche
ca. 307 m²

Zimmer
11

Kaufpreis
329.000 €

Grundstück
ca. 8968 m²

Wohnfläche
ca. 307 m²

Zimmer
11

Kaufpreis
329.000 €

Grundstück
ca. 8968 m²

Immobilie
merken Immobilie
empfehlen neue Immobilien
per Mail zurück zur
Übersicht

74632 Neuenstein - Neufels
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LH2H78K9I1

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?

mehr Angebote direkt von privat

Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter

bis zu 20 Suchaufträge anlegen

Ihr Profil auf weiteren Portalen online

mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1831 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Neuenstein im Ortsteil Neufels und bietet ca. 307 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 8.968 m². Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Neueindeckung des Daches, die Installation einer Photovoltaikanlage, die Erneuerung der Heiztechnik, die Sanierung der Bäder sowie teilweise Erneuerungen der Elektro-, Wasser- und Fensteranlagen. Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Grundstück mit einem umfangreichen Waldanteil in Hanglage. Eine große Scheune und weitere Nebengebäude bieten vielseitige Möglichkeiten als Werkstatt sowie als Lager- oder Garagenflächen und für eine landwirtschaftliche Nutzung. Der Außenbereich umfasst zudem Grünflächen, einen Garten mit Pool und überdachter Terrasse und bietet durch den umliegenden Baumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre. Vier Außenstellplätze stehen vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für handwerkliche, gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung sowie für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 307 m²

Grundstück

ca. 8968 m²

Baujahr

1831

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

329.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.071,66 €

Preishinweis

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

2016

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

190.9

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-04-01

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gepflegt
Keller
Ofenheizung

Wichtige Eckdaten & Highlights

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

- Wohnfläche ca. 307 m² (Erdgeschoss ca. 138 m², Obergeschoss ca. 168 m²)

- Baujahr ca. 1831

- Massivbauweise mit Fachwerkkonstruktion

- Teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller

- Grundstück ca. 8.968 m² mit umfangreichem Waldanteil in Hanglage

- Ruhige und naturnahe Lage

Wohnkonzept & Ausstattung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Kaminofen

- Offene Wohnküche im Obergeschoss mit Kochinsel

- Sichtbare Fachwerkbalken im Obergeschoss

- Balkon mit direktem Zugang in den Garten

- Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Fußbodenheizung im Erdgeschossbad

- Gäste-WC vorbereitet (Material vorhanden)

- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer

Technik & Zustand

- Elektro-Steinheizung in Kombination mit Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp)

- Kaminöfen in beiden Wohneinheiten

- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Außenbereich & Nebengebäude

- Garten mit Pool (Durchmesser 5 m, Tiefe 1,5 m, zu 2/3 im Erdreich)

- Überdachte Terrasse

- Große Scheune mit mehreren Ebenen und viel Nutzfläche

- Starkstromanschluss in der Scheune

- Weitere Nebengebäude mit Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen

- Stellplätze für mehrere Fahrzeuge (Außenstellplätze und Garagen)

- Drei Zisternen auf dem Grundstück

Potenzial & Nutzung

- Dachgeschoss über zwei Ebenen mit Ausbaupotenzial

- Wasser- und Abwasserleitungen bereits vorhanden

- Ideal für Mehrgenerationenwohnen

- Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten

- Attraktiv für handwerkliche, gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung

- Möglichkeit zur Vermietung von Wohneinheiten und Gebäudeteilen

- Grundsteuer aktuell ca. 447 € jährlich (Gebäude- und Freifläche sowie Waldfläche werden unterschiedlich besteuert)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neufels der Stadt Neuenstein im Hohenlohekreis. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Wälder, Grünflächen und landwirtschaftlich geprägte Flächen bestimmen das Landschaftsbild rund um den Ortsteil und unterstreichen den besonderen Charakter der Lage.

Neuenstein bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Ärzte und eine Apotheke sind im Stadtgebiet vorhanden. Für Familien stehen mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule und weiterführenden Bildungsangeboten zur Verfügung. Ergänzend wird eine Schulkindbetreuung angeboten. Weitere Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten. Das nahegelegene Öhringen ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut. Über die Anschlussstelle Neuenstein besteht eine direkte Anbindung an die A6 in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Schwäbisch Hall sowie weitere Städte und Wirtschaftsstandorte der Region sind ebenfalls gut erreichbar. So verbindet die Lage das ruhige und naturnahe Wohnen in Neufels mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?

Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
Anbieter kontaktieren
Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren

gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Neuenstein

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Baden-Württemberg und Hohenlohekreis. Neben der Auswahl Immobilien Neuenstein gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Neuenstein.

Beliebte Stadtteile in Neuenstein

zurück

Anbieter kontaktieren Kontakt