Historisches Landhaus unter Denkmalschutz - seltene Gelegenheit, großes Grundstück

Ein Ort für Visionäre - mit historischem Wert und nachhaltigem Mehrwert Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur Raum suchen, sondern Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial schätzen. Als denkmalgeschützte Immobilie vereint das Ensemble kulturellen Wert mit konkreten Vorteilen: Neben dem besonderen architektonischen Charakter profitieren Eigentümer von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, einem langfristig stabilen Werterhalt sowie der Möglichkeit, historische Bausubstanz zeitgemäß und individuell weiterzuentwickeln. Ob zur privaten Nutzung, zur Tierhaltung oder als Rückzugsort im Grünen - hier entsteht ein Lebens- und Arbeitsraum mit Identität. Das großzügige Anwesen vereint historischen Charme mit funktionalen Strukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitläufige Weideflächen - ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte. Je nach Bedarf können Interessenten die verschiedenen Bereiche flexibel nach ihren Vorstellungen kombinieren und nutzen. Auf einem ca. 28.000 m² großen Grundstück steht ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798, das in den 1980er-Jahren umfassend modernisiert wurde. In der Immobilie sind vereinzelt Renovierungen notwendig, zugleich eröffnet gerade dies die Chance, im Rahmen des Denkmalschutzes gezielt aufzuwerten und dabei von Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten zu profitieren. Individuelle Anpassungen sind sinnvoll und realisierbar. Die Wohnfläche von rund 490 m² verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt zehn Zimmern. Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen stehen auch ein Wintergarten, mehrere Bäder sowie funktionale Nebenräume wie ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer zur Verfügung. Das Kaminzimmer mit Kachelofen lädt in den kalten Wintertagen zum Verweilen ein und bietet einen stimmungsvollen Mittelpunkt für gemeinsames Beisammensein. Die Raumstruktur ist großzügig und vielseitig nutzbar - sowohl für Familien als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten weiteres Potenzial zur Erweiterung. Die verwendeten Materialien wie Dielenböden, Steinfliesen, Kachel- und Kaminöfen sowie offen sichtbare Balken unterstreichen den authentischen Charakter der denkmalgeschützten Bausubstanz und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre, die moderne Neubauten nur schwer erreichen. Ein separates Backhaus lädt ein in die Geschichte des Hauses weiter zu führen. Die Voraussetzungen für Tierhaltung - insbesondere Pferde - sind ebenso gegeben wie für handwerkliche, landwirtschaftliche oder kreative Nutzungen. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet sowohl offene Flächen als auch geschützte Rückzugszonen. Es eignet sich für Freizeit, Tierhaltung oder einfach für eine naturnahe Lebensweise mit hoher Privatsphäre. Dieses Objekt spricht Käufer an, die den Mehrwert einer denkmalgeschützten Immobilie zu schätzen wissen: ein solides bauliches Fundament, eine außergewöhnliche Flächenstruktur, steuerliche Vorteile und die Möglichkeit, Geschichte mit eigener Vision zu verbinden - ob zur privaten, landwirtschaftlichen oder kombinierten Nutzung. Dieses Anwesen entfaltet seinen vollen Charakter erst bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin - wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 3800004 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980