Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - kombiniert mit bester Anbindung zur Autobahn !

Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.990 €
Grundstück
ca. 1939 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.990 €
Grundstück
ca. 1939 m²
36286 Neuenstein - Raboldshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GFUX2S968X

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Wohlfühlen und ein Ort zum Verwirklichen: Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Praxisanbau schafft die perfekte Balance zwischen Privatleben und Beruf ! Haus: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellen Räumen, die durch bodentiefe Fenster im Wohn- Essbereich den Blick in den gepflegten Garten und auf den einladenden Wintergarten freigeben. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur Terrasse und den eingewachsenen Garten. Ein Ort voller Charme, der Ruhe, Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Ein Kaminofen sorgt hier in kalten Wintertagen für Wärme und eine kuschelige Atmosphäre. Die angrenzend abgeschlossene Küche und der offene Wohnbereich sind das Herzstück des Hauses. Neben dem Wohnbereich erwarten Sie auf dieser Etage außerdem ein Gästezimmer, Duschbad sowie eine Speisekammer. Im Dachgeschoss bietet das Haus Rückzugsorte für jedes Familienmitglied: 4 helle Zimmer, ein Ankleideraum und zwei Bäder schaffen Privatsphäre, ohne den Zusammenhang des Hauses zu verlieren. Der Keller überzeugt mit durchdachter Funktionalität, bietet viel Stauraum, Waschküche, Heizraum und verbindet das Wohnhaus mit der Praxis. Praxis: An das Wohnhaus ist ein großzügiger Anbau angeschlossen, der bislang als Praxis genutzt wurde. Er bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung.. Es stehen mehreren Autostellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von Wohnhaus und Praxis. So bleibt die Privatsphäre im eigenen Zuhause jederzeit gewahrt, während die Praxis dennoch bequem erreichbar ist. Dieses Haus ist weit mehr als ein Wohnraum - es ist ein Ort, an dem Familienleben, Arbeiten und Wohlfühlen auf harmonische Weise verschmelzen

Sonstiges
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 1939 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.990,00 €
Preis/m²
1.428,54 €
Preishinweis
10 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
11
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.9
Gültig bis
2035-08-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
Aus dem Baujahr 1990:
- Holzzweifachverglasung der Fenster
- Ölzentralheizung mit 6000L Heizöl

Erdgeschoss ca. 108 m²:
- Zugang aus dem Esszimmer zum Wintergarten und zum sehr gepflegten, eingewachsenen Garten
- Fußbodenheizung im EG
- Bodentiefe Fenster
- Kaminofen im Wohnbereich
- Markise auf der Terrasse

Dachgeschoss ca. 72 m²:
- Holztreppe zum Dachgeschoss
- normale Heizkörper vorhanden
- Dachgedämmter Spitzboden

Kellergeschoss:
- Zugang zur Garage
- Keller ist gefliest
- Zugang zur Praxis

Allgemein Medizinische Arztpraxis:
- verbunden mit dem Haus
- ca. 100 m² Nutzfläche
- separater Eingang

Sonstiges:
- mind. 10 Autostellplätze
- Garage
- Wintergarten mit erneuerten Fensterflächen
- Erneuerung einzelner Fenster

Lagebeschreibung

Raboldshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuenstein im Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
Der Ort liegt ruhig und naturnah im Knüllgebirge, umgeben von Wiesen und Wäldern, und bietet damit ein ländliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Durch die nahegelegene A7 nur 3-4 km entfernt mit der Anschlussstelle Bad Hersfeld West (Neuenstein-Aua), sowie die B324 ist Raboldshausen sehr gut angebunden. Bis nach Bad Hersfeld sind es rund 10 km in die Innenstadt.

In Obergeis, etwa 5km entfernt, befindet sich ein Netto Marken-Discount und die Grundschule.
Die Kreisstadt Bad Hersfeld bietet weitere umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Damit vereint Raboldshausen naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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