Wohn- und Geschäftshaus bei Freising mit viel Fläche, separaten Zugängen und Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein Objekt für Käufer mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch nach außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum. In Neufahrn bei Freising bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln in einem Objekt zu verbinden. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und umfasst nach den vorliegenden Angaben rund 318 m² Wohn und Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinzu kommen ein großzügiges Untergeschoss sowie ein ausgebauter Dachboden. Die Immobilie ist Teil einer kleinen WEG. Zum Objekt gehört ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 513 m². Laut vorliegendem Vermessungsplan ist dem Haus eine Fläche von ca. 617 m² inklusive Gebäude zugeordnet. Ergänzend bestehen Sondernutzungs und Zufahrtsregelungen gemäß Teilungsunterlagen. Nach Eigentümerangabe umfasst die dem Objekt wirtschaftlich zugeordnete bzw. nutzbare Gesamtfläche dadurch ca. 713 m². Nach Eigentümerangabe wurden in den Jahren 2010 und 2020 Renovierungen am Objekt vorgenommen. Der heutige Zustand ist dennoch im Zusammenhang mit dem Wasserschaden und dem daraus resultierenden Sanierungsbedarf zu betrachten. Ein wesentlicher Vorteil ist die klare Struktur des Hauses: Jedes Geschoss verfügt über einen separaten Zugang. Dadurch können die Ebenen unabhängig voneinander genutzt, getrennt erschlossen oder je nach Konzept miteinander verbunden werden. Die vorhandenen Trockenbauwände ermöglichen zudem eine vergleichsweise flexible Anpassung der Grundrisse. Das Obergeschoss bildet derzeit den wohnwirtschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Es bietet einen großzügigen Wohn und Kochbereich, flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit integrierter Sauna, separate WCs und einen Balkon. Insgesamt stehen im Gebäude 4 Badezimmer inklusive Toiletten sowie 2 zusätzliche WCs zur Verfügung. Die Raumstruktur lässt sich nach Eigentümerangabe flexibel erweitern bzw. teilen: im Untergeschoss auf bis zu 6 Räume, im Erdgeschoss auf bis zu 7 Räume und im Obergeschoss auf bis zu 5 Räume. Damit eignet sich das Objekt besonders für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, etwa für Selbstständige, Unternehmer, Freiberufler oder Praxisnutzer. Ebenso interessant ist die Immobilie für Eigennutzer, die im Obergeschoss wohnen und die Fläche im Erdgeschoss separat vermieten möchten. So kann innerhalb des eigenen Hauses ein zusätzlicher Ertragsbaustein entstehen. Auch für Käufer, die das gesamte Gebäude selbst nutzen möchten, eröffnet sich viel Potenzial. Durch die großzügigen Flächen, die separaten Zugänge und die flexibel veränderbare Raumstruktur lassen sich individuelle Wohnkonzepte entwickeln, vom großzügigen Familienhaus bis hin zu Bereichen für Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby oder Mehrgenerationennutzung. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung weiterer Bereiche erscheint baulich prüfenswert und sollte im Einzelfall baurechtlich abgestimmt werden. Für Investoren und Projektentwickler ist das Objekt ebenfalls spannend. Neben der Sanierung und Neuaufteilung der bestehenden Flächen kommen je nach Prüfung verschiedene Konzepte in Betracht, etwa kleinere Einheiten, Apartmentlösungen oder eine weitergehende bauliche Entwicklung. Zusätzlich besteht nach den vorliegenden Angaben die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss aufzustocken. Wichtiger Hinweis zum aktuellen Zustand: Am Objekt liegt ein Wasserschaden vor, dessen Ursprung im Obergeschoss liegt. Die Trocknung wurde bereits durchgeführt. Der finale Sanierungsumfang ist abschließend noch zu klären. Gerade dadurch entsteht jedoch auch die Chance, die Immobilie im Zuge der Sanierung neu zu denken und an das gewünschte Nutzungskonzept anzupassen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein fertiges Standardhaus. Sie bietet Fläche, Substanz, separate Zugänge, flexible Grundrisse, Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermietung strategisch miteinander zu verbinden.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Hinweis zum Objektzustand: Am Objekt liegt ein Wasserschaden vor. Die Trocknung wurde nach aktuellem Stand bereits durchgeführt. Der finale Sanierungsumfang sowie die weitere Abwicklung sind noch abschließend zu klären. Weitere Informationen hierzu stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne ermitteln wir für Sie den realistisch erzielbaren Marktpreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks - auch bei sanierungsbedürftigen Immobilien kostenlos und unverbindlich.

Stichworte
Nutzfläche: 207,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020