**RAUM FÜR GENERATIONEN - PLATZ FÜR IDEEN** MFH mit sonnigem Garten, Neufahrn (S1)
85375 Neufahrn bei Freising - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26HU2KWVMYSJ
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mehr InfosObjektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Norden von Neufahrn.
Die Immobilie wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und erweitert.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² auf einem ca. 337 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial legen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer sofort neu vermietbaren Erdgeschosswohnung und weiterem Mietsteigerungspotenzial.
Modernisierungen und Erweiterungen:
Im Laufe der Jahre wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
1989: Errichtung eines Satteldachs mit Ausbau des Dachgeschosses
2010: Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Solarthermie
2015: Anbau eines großzügigen Wintergartens
2025: Wartung des Außentanks
Die kontinuierliche Pflege und die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Aufteilung der Wohneinheiten
Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 84 m² Wohnfläche
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen geräumigen Wintergarten sowie einen Gartenbereich.
Sie wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und steht derzeit leer.
Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar selbst zu nutzen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten.
Wohnung 2 – Obergeschoss | ca. 75 m² Wohnfläche
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Westbalkon und ist seit 2007 zuverlässig vermietet.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 830 EUR.
Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 64 m² Wohnfläche
Die attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich einen ausgebauten Dachspitz sowie einen Balkon.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30.04.2029 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 EUR.
Unter der vorsichtigen Annahme, dass die EG-Wohnung zu 1.500 EUR kalt vermietet wird, ergibt sich eine Jahresmieteinnahme von 36.960 EUR.
Für die Zukunft ergibt sich noch ein erhebliches Mietsteigerungspotential.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, eine solide Bauweise und eine attraktive Aufteilung in drei Wohneinheiten mit interessanten wirtschaftlichen Perspektiven.
Die bereits bestehenden Mieteinnahmen schaffen eine solide Grundlage, während die leer stehende Erdgeschosswohnung kurzfristiges Vermietungspotenzial bietet.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen.
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.
Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.
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Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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