**Top gepflegtes Mehrfamilienhaus und EFH zur Kap.- Anlage in Bestlage Neufahrn (S1)**
85375 Neufahrn bei Freising - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26IMKW1EFHJT
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mehr InfosObjektbeschreibung
Das sehr gepflegte und gut vermietete 4-Familienhaus mit angrenzendem Einfamilienhaus befindet sich in bester, zentraler Wohnlage von Neufahrn.
Die Nähe zum beliebten Marktplatz und den damit verbundenen Annehmlichkeiten zu Dingen des täglichen Bedarfs, machen dieses besondere Anlageobjekt äußerst attraktiv und reizvoll.
Es besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Grundstück und Gebäude:
Das an das Mehrfamilienhaus angegliederte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein durchdachtes Raumkonzept und die intelligente Nutzung der vorhandenen Flächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist der eigene, umlaufende Garten, der dem Haus zusätzliche Wohn- und Lebensqualität verleiht.
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1963 erbaut und im Jahr 2002 umfassend saniert und modernisiert.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss aufgebaut. Darüber hinaus wurden unter anderem Fenster, Heizung, Elektrik, Bodenbeläge und Türen erneuert.
Damit verbindet die Immobilie gewachsene Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 625 m² und ist optimal genutzt.
Stellplätze:
Auch das vorhandene Stellplatzangebot trägt zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei. Zur Immobilie gehören:
1 Garage, 1 Carport sowie 4 oberirdische Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden.
Attraktive Mieteinnahmen:
Das gesamte Immobilienensemble ist gut vermietet und erwirtschaftet im Jahr 2026 eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 76.530 EUR.
Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Neben grundsätzlich möglichen zukünftigen Mietanpassungen sorgen bestehende Staffelmietregelungen für eine planbare Entwicklung der Mieterträge.
Fazit:
Eine überaus interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Mieterträge, einen gepflegten Immobilienbestand (ohne notwendige Renovierungsarbeiten) und eine besondere Wohnlage legen.
Die Kombination aus 4 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus, einem separaten Einfamilienhaus mit eigenem Garten, einer Grundstücksfläche von ca. 625 m² sowie insgesamt sechs Pkw-Abstellmöglichkeiten macht dieses kleine, feine Immobilienangebot zu etwas ganz Besonderem.
Vor allem durch die exklusive Lage besitzt das Anlageobjekt ein enormes Wertsteigerungspotential!
Investition in einen expandierten Standort!
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
Kufner Immobilien GmbH
Herr Gerd Kufner
Tel. 08165 - 909600
email: [email protected]
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**Gepflegtes Anlageobjekt mit 5 Wohneinheiten**
Komplettkaufpreis Mehrfamilienhaus mit Einzelhaus + KFZ-Stellplätzen: 2.090.000,-- EUR
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Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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